买房须知

今日，一则名为《深圳市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展若干措施的请示》的文件图片在网上疯狂流传。

在这则文件中，主要包含一下四个重点：

其一，暂停法人单位买房，此前已购买的商品住房及商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；

其二，对个人实施限售，商品住房三年，商务公寓五年；

其三，引进公证机构实行公证摇号购房；

其四，对有房贷记录且离婚2年以内个人，买房按2套房标准计算。

值得注意的是，上述文件仅为请示文件，目前上述政策还仅是建议，并未正式出台。不过，业内人士表示，从上述建议内容可以看出，深圳楼市正在酝酿重拳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类建议内容都针对了当前政策的漏洞，体现了对于房地产调控政策“打补丁”的特点。从政策调控的思路看，接下来落实的可能性其实比较大。

打击摇号乱象

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近期，由于深圳市新房限价力度加大，部分热点区域出现新房与二手房价格倒挂现象，“买到及赚到”效应发散，公司参与摇号更是加剧了楼市的紧张情绪，加大了个人的买房压力

文件提及，深圳市招商双玺项目以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%，部分手握大量资金的买家往往通过多个公司来参与摇号，增加购房成功率，这对于真正有买房需求的个人也是一种挤压。

此前，为了抑制上述买房乱象丛生，北京、广州、长沙、杭州、西安和南京等多个城市已经相继出台政策，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。7月2日，上海也出台企业限购政策，抑制个人以企业名义购房的投机行为。

因此，深圳此时如果暂停向企事业单位、社会组织等法人单位购房也并不令大众意外。

在严跃进看来，对公司购房行为进行明确管控，这基本上符合当前全国购房的基调，利好短缺房源的更公平分配。

个人以公司名义购房仅是深圳楼市摇号乱象的一角，文件中还指出，由于少数楼盘一二手房价差的存在，“茶水费”、“转让费”等乱象频出。因此，为保证市场公平、公正交易，有必要引进公证机构对“摇号购房”进行规范管理。

据了解，2018年，招商双玺、万科蛇口公关、润府三期等项目引进公证机构摇号购房均取得了不错的效果。

严防个人投机行为

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数据显示，2017年，深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217.6万平方米，占全年二手住房销售面积的46.2%，说明市场存在一定的短期炒作现象。

针对上述现象，此则请示文件建议居民个人购买的商品住房（不含商品房），自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。

文件指出，2015年7月至2018年6月，深圳市居民个人购买的新建和二手商品住住宅共40.34万套，占目前全市存量商品住宅的23.7%，因此，如果此类政策落地，深圳市约有23.7%的住房短期内将被锁定交易，可以有效遏制房地产炒作；同时，由于政策调控力度较大，可能会造成二手房交易量下滑。

值得一提的是，此前为买房假离婚的事件不在少数，也曾多次被当作是买房典型案例写进剧本。

本次建议内容就针对离异人士做出了特殊的规定：对有房贷记录且离婚2年以内申请住房贷款的，各商业银行金融机构按第2套住房信贷政策执行；对上述人士申请住房公积金贷款的，按第2套住房公积金贷款政策执行。

数据显示，2017年，离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。监管部门认为，这些数据说明深圳市通过离婚后短期内再购房投机房产的占比较大。

对此，严跃进指出，此类政策有利于防范此类群体“骗取”首套优惠贷款利率，有助于打击部分通过“假离婚”来炒房的现象

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