作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
国内经济发展势头良好,来百姓的钱包越来越鼓,但仍然面临买不起房的问题。“今年不买房,一年又百忙。”这个颇具调侃意味的说法反应了老百姓对高房价的唏嘘和买不起的房现状的自嘲。在大家追赶着国内房价辛苦攒钱的时候,回过头来看看国外,或者我们腰包里的钱已经足够买下太平洋的几个岛或者澳大利亚的几个村子了。那么国外买房流程有哪些?出国买房有哪些注意事项呢?
首先关于买房流程,不同国家的流程差别较大,下面就几个热门地区做一个分享:
1. 美国
购房目的-选经纪人-贷款预批-产权过户-房屋检查-签订合同-申请贷款-购买保险-交款过户
2. 澳洲
选房锁号-冷静期-签订合同-办理贷款-缴印花税-支付首付-房屋交接-购买保险-委托中介
3. 英国
预算-挑选物业-交付定金-第2笔定金-交换合同-委任律师-申请按揭贷款-验房-完销售易
4. 日本
需求整理-寻找卖家-参观选房-头款支付-购房申请-资金规划-购房签约-尾款支付-购房完成
5. 加拿大
购房方向-挑选经纪-看房选房-获得贷款-细致验房-签订合同-寻找律师-付清首付-完成购房
以上为国内购房者国外购房的主要目标国家和地区的购房流程,有出国购房的网友可以参看以上层程。由于市场环境和法律体系的差异,购房者在出国购房过程中有如下注意事项:
1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。
2. 不要被低价迷惑。
3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金*。
4. 留意外汇变动。*海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。
5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,非常重要。
无论国内购房还是国外置业,买房子对中国人来说都是大事。因为文化和市场的差异,国人在出国置业时经常遇到种种问题。国外买房流程有哪些?当地购房有哪些注意事项?诸如此类问题一定提前聘请当地专业人士详细咨询。
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