买房须知

从金融海啸到欧债危机，这几年世界经济一直在泥沼中前行，欧美等发达国家的房地产也缩水不少，成为大陆*客瞄准的对象。在好几个国家，买房还可获得绿卡，这对于中国一些富人来说，诱惑真是太大了。

下面，我们盘点一下各国买房需要注意的事项。

到国外买房并不是登天的事

美国：租金能解决所有开销

　　全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

　　更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，*率能保证每年8%。

　　在这些*客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。

　　美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”

　　美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

　　遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

７０％的中国人喜欢到美国买房

法国：可将房子入股公司避税

　　巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市核心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

　　戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

　　法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧元，厚达3330多页。

　　买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，较高要 33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

　　此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不嫌麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

　　这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司(SCI)，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。

在巴黎买公寓出租利润在７％左右

葡萄牙：花５０万欧元买房可获绿卡

　　“近几年*热的就是葡萄牙了。”上海（楼盘）迈斯林因私出入境服务有限公司一等合伙人颜治科说。2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定，*人只需购买价值不低于50万欧元(约人民币400万元)的房产，即可快速获得移民身份。

　　*人取得*签证后第1年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永远居住权。

　　在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在较好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。如果两家合买100万欧元的别墅，那两家都可以拿到移民身份。除去一次性支付约为房价6.5%的交易税和0.8%的印花税后，每年要支付0.8%的房产税——100万人民币的房子，每年应交的房产税为8000元。

　　获得居留权后，第1年要在申根境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，五年后即可为全家(父母、子女，甚至包括配偶的父母)申请申根国五年期永远绿卡，第六年便可以申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。

　　葡萄牙政府对移民申请者的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请者无须过语言考试关，不必解释资金来源，也不影响国内的生意。

　　拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保(公共养老)，享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险（放心保）。

　　葡萄牙的公立医院和保健核心提供免费医疗；养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、退休金，80岁以上还设有补充养老金(团结金)，长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居老人还可以申请丧偶津贴；18岁以下的孩子都可接受免费义务教育，大学按不同专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英式体系、美式体系、法式体系，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易就读欧盟各国名校。

５０万欧元在葡萄牙首都可买４００平方米的房子

希腊：花２５万欧元买房获五年居留许可

　　希腊2013年4月通过了新的*移民促进法，规定*人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可，5年后房子未出售，居留许可可以延期5年。

　　25万欧元在希腊能买什么样的房子？按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法，“在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”

　　目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币)，较高的大概也就是3500欧元(约合2.8万人民币)左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

　　一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。卡尔佩里斯强调，“希腊的房子不限购，随便你买几套。”

　　印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10%到15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。

　　新移民法规定了买房移民的条件：获得5年居留权之后，一旦转让或出售房产，会在5年内被取消永远居留权。

　　持此类居留许可签证的人不能在希腊工作，也就是说不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。

　　不过申请人的未成年子女可以申请在希腊的公立学校享受免费教育。许多英美大学在希腊开有私立性质分校，毕业时所取得的文凭，和本校一样被美国政府机构和英国教育机构承认。

买套房子让子女在希腊读书比较划算

澳州：房产租金*在７％左右

　　悉尼一套公寓现价大概60多万澳币(相当于400多万人民币)；在墨尔本，大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能销售。

　　澳洲并没有开放*房产移民，吸引中国*客的是澳洲房产未来的*潜质。

　　澳洲房产的租金*很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

　　外国人只能购买当地一手楼房，首付30%。为了防止炒楼花，首付款要交到第三方监管的账户，购房者和开发商均不能使用首付，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。

　　相比墨尔本，悉尼可开发地块要少得多，教育资源比墨尔本更丰富。也可选择在西澳洲府珀斯买楼，珀斯的失业率是全澳较低的，未来三年房产*率预计达22%。

澳大利亚并没有放开房产*移民