作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上海小产权房过户问题一直备受购房者的关注，小产权房作为一种集体土地建的房屋具有特殊性可以便宜购买，但是在购买小产权房时，购房者*关心的就是小产权房能否过户呢？
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
相关案例
林女士多年前在宝安买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房，而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。
几位律师都告诉林女士，小产权房在法律上不允许交易，她当初买下来存在很大的风险。律师说，既然产权所属公司走了破产程序，那么她可以到法院去查询案底，看当初是如何就该套房产进行处理的，然后才能决定如何维护自己的权益。
尽管法律与政策都禁止小产权房买卖，但在民间尤其是特区外的交易依然存在，为了求得一些保障，很多交易都会请律师做见证。“实际上大(社区网，论坛，商铺)家对律师见证产生了误解。”深圳市律师协会有关人士表示，大家以为律师见证了就能保障小产权房买卖的合法性，但实际上律师见证的只是几时几日有这桩交易，却不对交易的内容做任何承诺与保证，也就是说，将来小产权房出了什么问题，概不负责。
尽管如此，司法部门还是出台了文件，禁止律师见证小产权房交易，上海小产权房过户同时被禁止。目前绝大多数正规律师事务所都不允许律师开展该项业务。
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