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小产权房过户困难 只能通过签订合同进行转让

热心网友   丨  发布于2020-04-20

编者按:小产权房因为没有房屋产权所有证,因此难以进行小产权房过户,只能通过签订合同或转合同的方式来进行房屋使用权的转移。但即使签订合同,小产权房仍难受到法律保护。

小产权房过户困难 只能通过签订合同进行转让

小产权房都是办不了房屋产权所有证的,所以也就谈不上过户了。实际生活中买卖小产权房都是依靠签合同或转合同来实现,实际上是存在一定法律风险的。

小产权房与商品房不同的,房主没有合法的房产证。发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年。

房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。

简单的说,小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在“过户”问题。只能在购房协议上改名字,就是把卖方的名字,改成买方的名字。

目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。

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