买房须知

很多人买房喜欢看二手房,当看上二手房的时候有的时候却很烦恼,因为自己手里头的资金不够用,咨询了多家银行想申请贷款吧,银行给的答复都是说至少得两三个月才能办下来。有朋友建议去找担保公司办理二手房担保贷款,这样办理贷款要比银行快许多。那么在购买二手房办理担保贷款时,签订二手房贷款担保合同需要注意哪些问题?

【二手房贷款】九成半购房者选择担保

为了让孩子明年9月能上名校,很多人都想就近买一套二手房,看中了一套还算满意的房子,但是一次性又拿不出这么多的钱,打算贷款吧,问了几家银行,都说从申请贷款到发放贷款,怎么的也得两三个月的时间,但房东却不愿意等那么长的时间。较后通过朋友介绍,选择了担保公司,虽然花些手续费,但能快一点贷到款。否则房价再涨,房东就会另选下家了。

“一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话,一般半个月就能批下来。”担保公司负责人介绍。因为在二手房权证过户期间,会有一个空白时段,银行拿不到权证不放款,卖方拿不到钱不办手续,买房人资金紧张拿不出全款。因此,二手房贷款担保业务也就风生水起了。

【申请担保贷款】需准备哪些证件手续

某一家股份制银行工作人员介绍说,一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额较高为可按评估价的七成按揭。

此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。

【明确收费项目】谨防不良中介钻空子

进行二手房交易时,银行一般会指定担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费、担保费、调研费。此外,客户涉及贷款公证的还需交公证费,评估公司对房屋估价后要收取评估费,如需房屋中介公司寻找担保公司的话,还要缴纳一定的代办费。“一般情况下,中介公司会在办理贷款担保前与客户签订协议,明确收费项目。”21世纪不动产铁匠巷店店长肖会兵说。

“也有部分不合规矩的中介公司和担保公司会在这上面做文章。”一位*中介机构人士告诉记者,“目前,介绍购房者通过担保公司贷款,在行业中非常普遍。作为初次购房的购房者并不了解贷款程序,极易被中介公司钻空子,多掏服务费。所以,购房者在签合同前,要与中介公司明确贷款细则,谨防中介公司打擦边球。”

办理二手房担保贷款注意的事项还真是不少,一定好看到二手房贷款担保合同,明确合同条款,谨防不良中介钻空子。