作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
总价二百万的二手房，买卖双方签合同时，标注的销售价竟成了一百万，然而这不并是房价*，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”销售价。据了解，二手房签订“阴阳合同”避税的现象早已成为业界“不能说的秘密”，即使有外行不了解，中介也会主动为其提供服务。
案例
近日，闵先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，销售价格写120万元就可以，这样就能少交点税。闵先生同意了这一建议，*终和卖家签订了一套“阴阳合同”。 不久，闵先生按照160万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还120万元购房款。同时，卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
在二手房交易中，契税、增值税和个人所得税都是以房款总额为缴纳基数。房价高涨带动交易税费水涨船高，“阴阳合同”的做法节省的税费金额通常都在数万元之多。而据了解，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房销售，这种做法已成为“行规”。有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家中介也会主动告知并协助办理，目的就是省钱。
“阴阳合同”后患无穷
目前二手房交易的各项税费都处于较低的水平，但避税现象依然比比皆是。而实际上，这种做法对于购房者而言，也埋下了隐患。
根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报销售价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让销售价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。此外，买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。
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