作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着天气转凉，供暖渐渐被大家提上议事日程。供暖的收费标准、供暖期间室内达到多少度才合理、供暖面积的测算和计费问题等等都成为大家关注和讨论的问题。
近日，牟平区有市民针对供暖问题提出自己的疑问：牟平区的采暖费是按建筑面积收取的，并且收费的面积是以热力计算为准的，一般都比房产证的面积要多几平方米，不知是否合理。
对此，烟台市物价局回复：
一、计费面积有争议问题。
《烟台市城市集中供热管理办》规定，供、用热双方对计费面积有争议时，可委托具有房产测绘资质的单位进行测量，测量结果由房产行政管理部门确认，测量费用由责任方承担；双方均有责任的，测量费根据误差比例由供、用热双方共同承担。
二、关于供暖计费方式问题。
1.按建筑面积计费符合技术规范。采暖按建筑面积计费，是依据《中华共和国行业标准中供热术语标准》(CJJ55-93)中的“供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位(企业)，向城市各类房屋建筑物、构筑物及其设施供热的标准采暖建筑面积”的规定确定的。另外，住户暖气片的安装多少，也是依据其建筑面积的大小确定的。因此，按照建筑面积收费更具有合理性和律效力。
2.按建筑面积计费具有可操作性。我市现产证有新版和旧版之分，由于部分房屋使用面积，与实际实有面积存在误差(旧版房产证的房屋使用面积在房改前，有的属于单位建房，为了照顾职工的利益其使用面积报的少，与实际面积有误差)，多层与高层之间存在一定的比例差异。因此，如采用套内建筑面积或使用面积计费，需住建部门重新测量，提供准确的数据。有了准确统一的资料，物价部门可考虑制定标准。目前，只有按照建筑面积计费才有可操作性。其实，我国在供热计费方面大多数省市都采用按建筑面积计费的方式，我省就有10个市按建筑面积计费。另外，由于房屋受结构、隔热性、层高、朝向等因素的影响，相同面积的房屋耗热量有较大的差异。因此，不论是按哪种面积计费都只能是相对合理。
推荐理由：承诺：一户也供暖，这个冬天不寒冷！
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效果图
| 富苑新城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 牟平振华 |
| 户型 | 三居室(97.99㎡)三居室(94.00㎡)二居室(91.98㎡) | 收房时间 | 2016年12月31日 | 开盘时间 | 2015-11-07二期16#、19#、20#开盘 |
动态：富苑新城高层现房4280元/平起，均价4800元/㎡，小高层均价5300元/㎡，即将售完，购房返还房款；在售18、19、23、28、29号楼。一期现房发售，即买即住，建筑面积70-126平米。二期预计2016年年底交房，目前正在安装门窗和电梯。
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实景图
项目简介：富苑新城由烟台市九邦房地产开发有限*开发，项目分为两期开发，建筑形态为多层、小高层和高层。项目多层以6层为主，小高层为9或11层，高层为18或23层，项目户型建筑面积在66-97平方米之间。 富苑新城位于宁海大街与西关路交汇处，占地面积67400平方米。建筑面积164000平方米。容积率1.35，绿化率42%，车位数量1248 。
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