买房须知

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【问】王建国：房妹子，手上有一套凯撒王朝的两房，租出去了，3月底租期就已经到了，因为需要周转，想把它卖掉，这时候卖是否合适？卖得出去？

【答】房妹子：你好！如果需要资金周转，卖房也是无奈之举。但是现在还处于疫情时期，二手房市场恢复可能还需要一点的时间。不过可以先网上挂牌，看看有没有合适的买家，再来做定夺。至于是否卖得出去？市面上购房需求仍有，但其实还是得看价格啦。也可以加我微信把房源发给我，我们这边挂牌看看。

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【问】老叶：房妹子，漳华路闽南地质大队对面是要建新楼盘吗？还是有其他的项目？麻烦介绍一下，谢谢！

【答】房妹子：你好！还没有看到具体的土地规划哈，目前还处于征迁收地阶段。继续关注我们，有消息我们会第一时间发布的。

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【问】Xiao Qin：房妹子昨天问题6的基础上，如果是原房东又买了浦东二实小片区的房子，这样还算占用了旧房子的名额吗？那位买房子的朋友的孩子可以去读吗？

【答】房妹子：你好！我们咨询了相关部门，答案是不可以！政策是“同一套住宅房产六年内只能有一位适龄儿童（同一学生父母的多子女家庭除外）在施教片区的小学就读”，也就是都是以房子为单位的。那套房子原房东的子女已经占了学位，在学校那边记录的是房东的旧房产，不是新房产，因此，对于买房子的人，6年以内都没法入读了。

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【问】金苔鼠：房妹子，你好。请问一下，基准利率(浮动的利率每年元旦变一次，现在4.9%)的商业贷款与LPR浮动利率有什么区别？有必要转换LPR浮动利率吗？帮帮忙解惑下，搞不懂

【答】房妹子：你好！如果你的利率是4.9%，也就是基准利率没有上浮，那么这是属于较低利率的，你已经是幸运的赢家，即使不选择lpr而是选择固定利率你也未必吃亏，如果就此固定下来也避免了加息的风险。但是对于基准利率上浮的人，倒是可以选择赌一把，反正本来利率就比下浮和基准的人高。其实上周的购房问答针对这个问题就已经做过多次回答，很多人都在犹豫要固定利率，还是选择浮动利率。说到底这也是一个没有人能给你正确答案的问题，因为谁也无法断言利率一定会涨还是一定会跌，利率变化本就是有涨也有跌的动态过程。因此，究竟要不要更换为LPR，实际上是你要不要赌一把的问题，赌以后利率会不会持续走低。但这都是你们的选择，无论结果是亏还是赚都由你自己承受。

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【问】童阿蛮：你好，我老公是漳州户口，没公积金；我厦门户口，在厦门交的公积金；在漳州买房的话，可以用我的公积金申请贷款吗？

【答】房妹子：你好！可以的。到缴存地住房公积金管理部门开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人住房公积金账户近一年账户明细，缴存地不动产登记部门开具职工家庭（夫妻双方和未成年子女）名下房屋登记信息查询结果证明到漳州公积金管理中心办理即可。

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06/6

【问】long：房妹子，请问乔安瑞京园现在有套房要出，请问能卖多少钱？这地段出售会快吗？

【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修条件，目前二手房市场上，乔安瑞京园带装修二手房普遍报价在一万二三左右，小部分高楼层小两房户型房源，报价在1.1万/平左右的也有。乔安瑞京园有两大王牌优势：一是地段，近老城；二是学区不错，划片东铺头小学，同时社区整体保养得也还行，所以，房产保值性能其实还可以。但是出售是否会快？在当前市场环境下，主要还是取决于价格。没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格，只要价格足够优惠，不怕找不到买家。

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