作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多人买房可能都会选择按揭，那么什么是按揭？通俗的讲就是抵押贷款。那么什么是担保？其实担保可以分为两种形式。那么按揭与担保的区别是什么呢？按揭买房能提前还贷吗？
一、按揭与担保的区别
所谓让与担保，是指债务人将不动产所有权转移给债权人作为债务的担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还给债务人的担保形式。在中国实践中逐步发展起来 的按揭作为一种新的物权形式要优越于让与担保。由于事先没有转移所有权，银行并不享有对标的物的所有权，因此它不能随便处分担保的标的物。例如他不能将该 标的物作为其他债务的担保，也不能将之转让给别人，即使发生贷款人迟延付款的情况，银行也不能立即处分该标的物，从而可以避免很多的纠纷。
另一方面，由于开发商只有在贷款人全部偿还贷款后才能为之办理产权证，或者在办理产权证之后将该证书质押在银行处，待到购房人全部偿还贷款之后才将证书交付给购房人，这样就在银行、购房人以及开发商之间形成了一个非常均衡的相互制约与互动关系。
二、按揭买房能提前还贷吗
提前还贷提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，就会很冤枉地多支付利息了。
看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本较低化。这个只 是对于1年期限的计算，对于高于1年期限的贷款，一般常规的房屋按揭是10年，20年，提前还贷无疑是能够节约利息的，而且还的越多，能够省的利息也越 高。这个道理应该谁都能够明白。但是要注意的一点的是，现在的银行对于提前还贷，是有限制的，而且还要收取违约金。违约金的多少以及计算方式，是2个重要 的方面，每个银行的规定不同，可以在百度知道里面搜索一下，当然，当面去银行询问是较好的。
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