买房须知

据中国垂直金融搜索平台--融360近日发布的今年1月房贷报告显示，全国房贷市场首套房平均利率续降至历史新低，有超七成银行对首套房有利率优惠，优惠力度*。

融360报告指出，当月全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低；上月和上年同期分别为4.63%和6.08%。在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。

从首套房利率的优惠力度来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率较低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。

全国首套房优惠利率占比1月升至71.83%的历史新高。去年同期该比例仅为33.33%。融360分析认为，目前首套房的优惠力度*，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。

分城市看，提供优惠利率*多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

近日发布的5月份房贷报告显示，5月份全国首套房平均房贷利率降至4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。南京地区首套房利率降至4.4%，首套房利率主流为9折，北京银行南京分行对优质客户首套房利率可以打8.5折。

　　据融360房贷分析师尹江宁介绍，去年5月时全国优惠利率占比为46.73%，此后全国优惠利率占比连续数月增长。本月优惠利率占比79.62%，较上月持平。

　　从首套房利率优惠力度看，提供9折以下优惠的银行占比28.68%，提供8.5折利率优惠的银行数比上月增加13家，达到119家，其中包括无锡4家、南京1家。5月份，全国首套房平均利率较低的城市是天津，为4.16%。首套房首付2成的银行数占比达55.28%。

　　5月二套房的平均利率为5.39%，与上月持平。在融360监测的35个城市530家银行中，除11家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的*主流利率。

　　具体到南京地区来看，融360监测数据显示，5月南京地区17家银行中，平均利率折扣为8.97折，优惠占比达100%。除北京银行南京分行从上月的9折下降到本月的8.5折外，其余16家银行全部执行9折优惠利率，首套房首付方面，17家银行全部为2.5成。在二套房贷款政策方面，南京17家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

　　记者了解到，在国家统计局近期公布的4月70个大中城市房价数据中，4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市*多的月份。

　　融360分析师尹江宁认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分核心二线城市转移，地方限购政策可能将回归。

据悉,已经在广州重启转按揭业务的银行包括中国邮政储蓄、浦发银行、招商银行等。在信贷资产质量整体下行的背景下,房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品,成了银行的新“宠儿”。目前各银行的转按揭业务,较低可以获得基准利率8.5折的优惠。业主只要将原有的房贷按揭转至新的银行,就能获得较低8.5折的优惠利率,无需自行先结清原有的贷款。转按揭后,在新银行的房贷可贷金额不得高于原贷款当前余额,可贷期限不得超过原贷款当前剩余期限。虽然贷款金额和贷款年限都不能改变,但可以享受优惠利率这一点对于在申请房贷之初刚好是银行收紧流动性,上浮房贷利率的市民将十分有吸引力。

郑大源表示,前几年,特别是2013年、2014年,即使是头次置业的业主基本上只能享受基准利率,甚至首套房也要上浮5%-10%,因此如果通过转按揭后能享受基准利率8.5折优惠的话,利率差十分大。