作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房贷款流程中申请二手房贷款需要什么条件
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（3）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（4）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。买卖双方贷款需提供的要件有：卖方需提供夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)、身份证、结婚证(离婚证或单身证明)、产权证原件和复印件;买方需准备夫妻双方户口本、身份证、结婚证(离婚证或单身证明)原件复印件、信用报告(本人带身份证到人民广场金融大厦2楼调取)、收入证明、银行流水(本人带身份证去银行开取，必须带银行印章)。
二手房贷款流程中二手房贷款对买卖房屋有4点要求：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房较高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房较高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房较高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓较高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
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