作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你有过申请住房贷款的经历吗？那你知道房贷怎么申请吗？不知道的我们一起来了解一下相关知识吧。
申请贷款应该提交的相关资料
您在向银行申请个人的住房按揭贷款时，应认真填写《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交下面相关文件：
１、借款人的合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或者是其他身份证件）；
２、贷款行认可的经济收入或者是偿债能力证明（如借款人的真实收入证明、纳税证明或者是职业证明等）；
３、有配偶的借款人需要提供夫妻关系证明；
４、有共同借款人的，需提供借款人的各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
５、抵押物或者是质押物的清单、权属证明还有有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
７、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
８、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
９、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
操作指南
１、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
２、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
３、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
４、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
５、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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