买房须知

由于近几年大量海外资金涌入英国豪宅市场，因此英国政府要改变游戏规则，推出了一系列新的税法条例，那么究竟有哪些新的税法条例?让我们在下面依次解读。

主要私宅免税条款的变化

从2015年4月开始，拥有多套房产的业主，包含英国居民在内，不能在任意应用主要私宅(PrincipalPrivateResidence简称PPR)条例来免交资本利得税(CGT)，而只能以真正的主要住宅申请PPR免税。同时，从2014年4月起，PPR免税的顺延年限从3年减少至18个月。

据专业人士介绍，PPR是一项很受欢迎的免税规则，他确保买家不会因为出售房屋而缴纳大量税款。根据目前的PPR规则：任何私宅都可使用，虽然同一时间不能为多套房产申请PPR免税，但有多套房产的业主可以选择任意一套住宅申报为PPR。只要该住在曾被用作主要居所，那么即使业主已经搬离，PPR的时限仍可顺延三年。比如，如果某人在10年前买了套房子，并居住了6年，6年后才搬离。那么对于房产在这十年中的增值，前9年都可以减免CGT(因为前6年作为主要私宅，再加上3年的顺延期)。

直售：万达伦敦ONE 泰晤士河畔公馆

而在PPR规则改变后，PPR豁免顺延的期限从3年减少至18个月。这就意味着有多套房产的业主在卖房时，即便这所房产曾是主要私宅，也将面临更高的CGT税费。在上面的案例中，业主将只能获得7.5年的PPR减免。

因此，曾经把在英国的住房变成私人出租房、度假房的业主，或因离婚而卖房的人将会受到影响。或者买家如果拥有多套房产其中至少一套在英国，那么应该咨询专业的房产经纪人来确定对您的CGT有和影响，以及是否应该在规则变化之前进行准备。　

离岸公司住宅的年费与印花税

中原房产经纪人告诉记者，在此前的英国税法之中，如果以离岸公司(EnvelopedDwelling)形式持有房产，可以很好地保护业主隐私，也能规避很多税费。为此，英国政府在2012年对离岸公司形式持有的价值200万英镑及以上的豪宅引入15%的印花税(StampDutyLandTax,简称SDLT)，其后又引入豪宅年费(AnnualTaxofEnvelopedDwellings,简称 ATED)以及的CGT。

如今，英国再次将这项税法规则进行修改，针对离岸公司的SDLT和ATED适用面扩大，起征点从原来的200万英镑下降至50万英镑，这两项规则将分别于2014年3月20日和2015年4月生效。
也就是说，按照之前的SDLT和ATED来算，如果非英国公司持有200万英镑及以上英国住宅，那么则需支付：豪宅年费(ATED)：费用取决于房产价值。当前费率如下：

直售：伦敦核心泰晤士河南岸 南华251号*公寓

200万～500万英镑，1.5万英镑/年
500万～1,000万英镑，3.5万英镑/年
1,000万～2,000万英镑，7万英镑/年
2,000万英镑及以上，14万英镑/年
此外出售房产时，还需为2013年4月6日后获得的资本增值缴纳CGT以及15%的印花税(SDLT)。

而新税法之后，由于ATED和与之的CGT适用面扩大。从2015年4月1日起，价格在100万至200万英镑的房产也需要缴纳7000英镑的年费以及相应CGT。到2014年4月1日时，50至100万英镑的房产也需要缴纳3500英镑的年费和CGT。同时自2014年3月20日起，离岸公司购买50万英镑以上的而住宅也需要缴纳15%的印花税。