买房须知

  中介市场昨日传言，四五月间将出台房产税。记者就此咨询了相关专家，多位人士均表示房产税扩容已成定局，但估计北京不在扩容之列。记者上午采访了市地税局有关负责人，该负责人称，关于本市是否纳入房产税试点范围的问题，尚无任何消息。

  中介传言：

  本市将征房产税

  昨天上午，市民孙先生去中介门店办理租赁业务，从经纪人口中听说近期将开征房产税。“我和经纪人聊天，询问*近会不会有新动向，他们告诉我四五月间就将开征房产税，对持有多套房的业主将是打击。”孙先生告诉记者，中介经纪并没说清房产税将如何征收，只是很肯定地表示楼市将受影响，劝说他趁着现在的房价高点，有房子赶紧卖掉。

  同样的消息也传到了券商和基金经理的耳中。一位券商人士告诉记者，前天晚上他从一位做基金的朋友那收到消息，说上半年内将在第2批城市试点开征房产税。

  专家预测：

  北京不在扩容之列

  不过，对于房产税究竟将在哪些城市扩容，业内专家看法略有不同，但大家都认为北京估计不会在此次扩容之列。相关人士表示，此次房产税扩容，应该没有北京，但广州、深圳有开征的可能性。21世纪不动产分析师张磊却表示，在他看来，北京、广州、深圳很难在今年上半年开展房产税试点，二三线城市开征的可能性较大，但数量不会多。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同样告诉记者，并没有听到任何房产税将在北京开征的消息。

  二手房传言：

  交易个税将提高

  除了开征房产税的说法外，市场同时还传出，一线城市二手房交易中的个人所得税将改为按交易差额的20%征收，而目前北京的个税缴纳仅为按交易总额的1%至2%。以一套200万元的二手房为例，1%的个税为20000元，但若是改为差额征收后，即使差额仅为50万元，20%的个税也有10万元，个税成本大幅提高。

  记者询问了北京市的几家中介机构，机构相关负责人均表示目前暂未收到任何将提高二手房交易个税的通知。“从二手房市场的交易惯例看，交易环节提高的税费，较后都转嫁到了买房人身上，反而会进一步提高房价，增加买房人的经济负担。所以我认为不应该再在交易环节提高税负了。”胡景晖表示。

  本报记者 赵莹莹

  房地产调控5大政策

  各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

  严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

  2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

  全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

  加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。