买房须知

任何一种政策，都不会是完整无缺的。就如同药物一样，几乎每一种药物都有着两种截然不同的作用，一种是正面的，即治疗作用；另一种是负面的即不良作用。因此，医生在开药是，必须要小心谨慎，否则，病没有治好，反而把人治死了，成为医疗纠纷。现在，国家出台的一些列房地产调控政策，也是如此，在给房价降温的同时，也给中国当前的社会和经济带来了深刻的影响和变化，归纳起来，可以从以下几方面来叙述：

第1，经济格局。

在过去的十年里，中国的经济增长主要靠两个引擎来拉动，一个是靠外向型企业的出口，出口对于GDP的拉动较大，在解决农民工的就业方面具有举足轻重的作用，但是，出口企业的利润有限，对于国家和地方财政的贡献并不大；另一个就是房地产业，政府通过征地来赚取巨额差价，然后，再把土地进行招拍挂来获取较大的利润，土地出让金几乎在全国各地都成为地方政府金库的较大来源。持续两年的房地产调控使得地方政府的这个摇钱树的含金量大幅减低，从而不得不再重新寻找新的经济增长点。

第2，产业格局。

去年，中国的产业格局发生了巨大的变化，过去一直与房地产业密切相关的行业，都面临着利润下降或者破产的危机。其中，*明显的就是钢铁业，大部分钢铁企业都出现了产能过剩，许多钢铁业也发生了大幅亏损。在过去的二十年里，中国的钢铁业之所以能够在产能上位居世界第1，并且得到了快速的扩张，*直接的原因就是中国房地产业的大量需求，钢铁业可以说是房地产业的孪生兄弟，一旦房地产业降温，中国的三分之一或者是一般的钢铁厂立即就会面临亏损甚至倒闭。此外，建材行业和机械制造业也会产生危机。这种与房地产相关联的产业很多，过去都是赚钱的行业，现在的日子极为难过。

第三，地域格局；

这次的由核心主导的全国性房地产调控，各地的政策是有着极大差别的，受影响较大的莫过于一线城市和执行限购的40多个城市。这就为一些过去乏人问津的三四线城市成了受人青睐的香饽饽。从过去的两年数据看，尽管三四线城市的统计数据很不完整，难以做出整体的判断，但是，从已经披露出来的信息来看，一二线城市受到调控政策的打压，房地产出现降温的势头，而三四线城市则逆势而上，出现了房地产业*大发展的局面。

第四，*格局；

本轮调控政策的矛头是指向商品住宅和一二线城市的，根据资本的固有规律，中国的房地产*很快就适应了政策的变化，做出了适时地调整。*已经开始由住宅开发转向不受限购限制的商业地产。在住宅销售量锐减的同时，商业地产异常火爆。大量的房地产*也从过去核心*的一二线城市转向三四线城市。房地产调控使得资金源源不断地流入三四线城市。

第五，发展格局；

由于政府在社会压力之下，对于房地产行业进行*调控，这次调控的意义和影响已经超出了房地产行业的本身，对于中国经济发展的格局将会产生极为深远的影响。受房地产业的拖累，与房地产业密切相关的行业势必做出产业调整，虽然，政府力图通过加大保障性住房的建设力度来维持相关产业的发展，但是，效果有限。

第六，利益格局；

任何一次政策的变化和调整，都会给相关的行业、企业带来相应的变化，利益格局也会做出相应的调整。央企和国企是这次房地产调控的较大受益者，这些企业在国家政策的保护之下，不会发生资金链断裂的情况，相反，可以垄断保障房的建设市场。中小民营开发商则有许多人不得不退出房地产行业。

第七，财富格局；

在过去的十年之中，许多人和许多企业，都是依赖于房地产行业的开发与*来快速致富的。因此，炒地炒房成为中国经济发展的毒瘤。如果这次房地产的调控争持能够坚持下去，中国的财富格局将会出现明显的变化，个人的财富增值不会完全依赖于房地产的*。

第八，消费格局；

在过去的十年之中，购房、换房、装修房是刚刚富裕起来的中国人的*主要的消费，人们省吃俭用，力图住的更宽敞些、更舒适些。但是，由于限购政策的出台，*或者改善住房的行为受到了某种程度的遏制，因此，中产阶级已经开始把消费的核心转到*品上了。2011年，中国已经成为世界的第2大*品消费国，今年有望超过日本成为世界上的第1大*品消费国。

第九，家庭格局；

房地产调控对于家庭的影响也是显而易见的。过去，许多家长喜欢在房产证上加上子女的名字，以避免将来在过户时缴纳税费。但是，由于现行的房地产调控政策认定，子女的名字如果出现在父母的房产证上，自己婚后再购房也会被认定是第2套房，在贷款和税费方面都会出现问题。以上海为例，沪上多家银行称房贷申请仍“认房又认贷”：“只要名字在房产证上，就算已有一套房”。对银行来说，即使是18岁之前购买的、和父母共有的房产，也要认作该借款人已有一套房源，不会给予贷款。

第十，股市格局；

近日，众多龙头房企纷纷发布了2012年首月的销售数据，结果不甚理想。目前16家已经公布1月份销售业绩的标杆房企中，仅佳兆业与融创中国2家实现了同比增长，其中融创中国的增幅也仅为6.5%。统计显示，16家标杆房企2012年1月份合计销售金额不足300亿元人民币，尚不及2011年1月份663.6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭“腰斩”。而销售业绩下调幅度超过50%的房企也达到了10家。房地产企业销售情况不佳，很快就会传导到股市上，以前，房地产股是在股市上*受追捧的版块之一，现在，这种情况也许就要发生变化了。房地产股票的持有者也许会面临巨亏的风险。房地产股已经不再是神话了，也不会成为绩优股和潜力股了，相反，也许会和其他许多股票一样，成为臭不可闻的垃圾股。尽快撤离与房地产行业相关的股市应该是一个明智的选择。