买房须知

  开发商是在囤地，还是在开工？推迟交房后开发商拒绝赔偿，是因为建设方拖延工期导致未完工，还是如开发商所说的“不可抗力”？面对市民难查楼盘信息的问题，在“315”这个日子里，本市启动“房地产开发项目诚信公示”活动，普通市民可以在公开的网络平台上查询开发商拿地、开工、施工、竣工信息。从当日下午开始，市民已经可以通过市住建委、北京(楼盘)房协网站查询首批18个在售楼盘从拿地到目前环节的全部内容。

  公示楼盘多为普通商品房

  在公示系统中，市民只要点击房地产开发企业，就可以看到企业的注册地、成立时间、营业执照号、资质等级、资质证书编号等信息。要是点击楼盘名称，还可以查到所在位置、项目类型、总面积、住宅面积、可以预售总面积等内容。

  在已经公开的18个项目中，除了华润的橡树湾、万科的如园、金隅的金隅翡丽华庭位于海淀区以外，其他项目分别位于通州、房山、门头沟、大兴、昌平等远郊区县。其中有如园等高端楼盘，但绝大多数都是半岛家园、丽景长安这样针对“刚需”的楼盘。

  记者点击由金融街开发的金融街融汇项目后发现，这一项目已经明确标记将配建公租房，小区中配建的小学、幼儿园已经在2012年领取了施工许可证，其中小学应在今年10月1日竣工，幼儿园将在2014年5月30日竣工。在施工许可信息下方就是预售许可信息。这里显示，金融街融汇项目中已经有1074套住宅领取了预售许可，市民还可以登录市住建委网站查询这些房源目前的签约情况。再往下，是竣工验收备案信息。房屋是否如期竣工，就要看这一栋楼的竣工验收备案信息，是否能与施工许可信息中的合同竣工日期对应上。北京房协秘书长陈志说，这条信息将成为市民判断房屋是否如期竣工的有力证据。

  平台“串”起信息链无隐瞒

  据了解，新上线的平台并不是披露一些此前未公开的信息，而是将各个专业环节中公示的信息串起来。

  例如开发商在拿地时，这块地可能叫做“××区域×××号地”，在设计和审批环节，可能叫“×××居住项目”，再到销售环节，开发商就会取个好听的推广名，并开始市场宣传。到了这一环节，如果业主用推广名去查询这块地要盖几栋楼、是不是商品房、有什么配建设施，大多只能在网上查询到开发商一方发布的内容，查不到对应的政府环节审批信息。

  而在新的平台中，一旦开发商确认了推广名，平台就会将此前的所有信息“串”起来，网友只要在网页中输入推广名，就可以查询到地块、项目类型、总面积、住宅面积、预售总面积、配建保障房面积等内容。

  未来所有楼盘实现全程公示

  市消协相关负责人说，去年北京市消协共接到房屋相关的投诉有141件，主要涉及合同、房屋质量等方面，虽然在全部投诉中数量占比较少，但金额巨大，几乎是每一个家庭较大的支出，因此有必要引起重视。

  “目前房地产市场普遍存在信息不透明、公开信息孤立等问题，群众查询房地产项目的相关信息很不方便，这也导致一些购房人在维权、收集证据时面临很多困难。”陈志说，北京房协将密切跟踪监测首批公示效果，视情况延长公示时间，增加公示批次，逐步形成实时、全面公示的房地产开发项目信息公示的长效机制。“今年计划增加公示楼盘，从长远看，应该实现所有项目的全过程公示。”