作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
说到买二手房,大部分购房者关注的是房产证的过户问题,但是对土地证的了解很少,甚至有些购房者不会过问土地证。
土地证应该何时去更名,需要带哪些资料?更名费用是多少?
一、土地证更名需要哪些资料?
土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”一共6道程序,需要提供以下相关的资料:
1、土地登记申请书;(业务窗口会提供申请书,由买卖双方当事人当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权的转让合同;(业务窗口提供,由买卖双方现场签字)
4、申请人的房产证;(新产权证)
5、房产转让双方申请人的身份证明。
二、 土地证更名费:出让用地0.5元/平
不知大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说,不同的土地性质,收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种,一种是出让,一种是划拨。
对于土地性质为“出让”的土地证更名,收取更名费为0.5元/平方米,面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名,除了收取0.5元/平方米的更名费外,还需缴纳土地出让金,土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算,一般1级地段为50元/平方米,具体收取标准由评估所评估而定,地段不同,价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
针对土地证更名的费用,记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示,在经手的土地证更名业务中,一般都是在10个工作日左右领取新的土地证,而土地性质为出让和划拨确实费用不同,以出让住宅土地70平方米标准来计算,房屋所占面积大概为10平方米,费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让,土地面积为74平方米,所以需要缴纳的更名费为37元。
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