作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
有很多购房者对于底层是嗤之以鼻的,认为底层是阴暗和潮湿的代表,是一栋住宅*差的部分。虽不能否认底层相对中高层确实采光稍差,但是底层也有自己的优势。尤其是不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。
二手房底层到底有哪些优势呢?首先是售价相对其他楼层更加便宜,一栋住宅中底层和顶层往往是售价较低的;另外,底层出入更加方便,对于有老人和小孩的家庭来说,底层免去了天天爬楼梯的困扰,而且底层更加方便小孩的玩闹,不至于扰乱下层的居民。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但是不是所有的底层都适合居住,*小编就来跟大家分享一下购买二手房底层的注意事项有哪些。
购买二手房底层时要注意以下事项:
1、 日照采光
家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光,因此应选择南向居室多一些的底层。其次,底层更容易被其他楼座遮挡,因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距,应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。若为塔楼,则应是1.1倍。
2、防潮
底层墙身与地面的防潮问题在雨季是较大问题,若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室,对防潮就较好。
3、 污水返溢
这是件*令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。
4、噪音
底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
5、 管线
一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔的位置,进户管线位置等,其检修会对底层住户有影响。
购房底层需要谨慎仔细的挑选,千万不能走个流程繁衍了事。选房期间耗费再多的时间和精力都是值得的,因为换来的是更加舒适和安全的居住环境。