作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，财政部财政科学研究所原所长贾康三亚公开表示，房贷利息抵扣个税已经确认，该方案将会在全国推广。
消息一出，不少购房者及房奴的内心又“燃”了，因为把房贷利息部分作为税前抵扣项，*直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果，这其中，大家*关心的问题就是能省多少钱了。
什么是“房贷利息抵个税”?
记者了解到，“房贷利息抵个税”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。
小明在株洲贷款40万元购买了一套房产，20年还清的话，总支付利息为22.82万元，平均每个月支出的利息额为950元左右。假如小明每个月需缴纳个税300元，则他这300元个税可以作为房贷利息抵扣，从而减轻房贷还款压力。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，该方案如果在全国推广的话，对大部分人而言，可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。也就是，在株洲贷款40万元买房，利息可省3.42万元至10.23万元左右，是一笔不小的数字。
政策实施会对楼市有什么影响?
对大部分人来说，该政策显然是利好消息。不过，对于不同收入的阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大，现阶段收入越高，个税缴纳得越多的人，得到的利好越大。
“政策实施后，提前还贷很可能已经达不到节约利息的效果，反而能更好避税，进一步提高自有资金的利润率。”一位业内人士认为，这将导致提前还贷的人数减少。
另一方面，由于该政策对高收入群体明显有力，将导致够买高档房产的人会越来越多。“高净值收入人群缴纳的个税本来就高，会通过购买力所能及的较高档房产来降低实缴个税。”上述人士认为。
该政策会导致房价上涨吗? “显然能够很大程度地刺激购房需求，主要是对于那些有一些条件改善住房条件，但是又迟迟下不了决心的人能够起到强力催化剂的作用。”上述人士认为，个税抵 扣房价政策，可以使楼市两极分化加剧，即针对高收入、改善型的住房价格进一步上涨，而针对低收入群体的刚需住房，价格将维持平稳。
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