买房须知

在风云变幻的市场上，房价问题从来都是房地产问题的*终爆发口。越来越多的证据表明，延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用："绝望"的开发商开始竞相抛售库存，各种营销策略齐上阵，地产中介关店裁员熬寒冬，土地市场频频流拍……随着各方统计数据的陆续发布与购房者观望情绪的日渐浓重，业内人士普遍认为目前开发商已开始让利，房价拐点已经来临。

深圳新房销售降至冰点

楼市降价通道开启

深圳，被称作中国楼市的风向标。据搜房网数据监控核心统计，2011年深圳新房累计销售量不仅少于去年，而且创深圳近十年新低。2011年深圳全市商品住宅销售总套数为32002套，环比2010年度销售套数下降12.43%；总销售面积273.32万平方米，环比下降14.54%；总销售金额为518.7亿元，环比下降19.69%；销售均价18986元/平方米，环比下降6.03%。

2011年5月之前深圳房价始终维持高位运行，深圳新房市场没有出现明显的降价现象。而限价开始后，豪宅预售艰难，开发商迫于压力开始降价或推出优惠单位促销政策，价格开始松动，5月份销售均价*至15263/平，为2年来低价，6月份开始，均价持续在1.7万/平上下平稳运行，因7月价格达到2011年较高价，促使历年楼盘推盘高潮的金九银十今年用惨淡二字形容，加之银行利率多次上调政策，让开发商不得不降价出仓，2011年下半年价格不断走下滑路线。

房价进入下跌周期已成共识，很多业内人士分析认为，随着楼市调控效果的逐步显现，未来房价下降的城市还可能继续增加。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，全国房价拐点已经确立，房价下行通道已经开启，未来房价下降的城市数量会继续增多，跌幅也将进一步扩大。

这一观点代表了多数业内人士的意见。楼市调控的效果已经从“量变”积累到“质变”，降价通道一旦开启，便将持续至少半年的时间。指数研究院就认为，至少到2012上半年，量价齐跌的局面不会改变。

2011年底，核心经济工作会议定调，楼市调控不放松，这无疑是房价继续下降的较大推动因素。某业内人士表示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔约6个月。按此政策周期，即便目前的楼市调控停止，已经开启的降价通道还将至少持续4个月。

中行：楼市拐点已初现 调整还将持续

中国银行认为，目前中国房价下跌的城市数量已占绝大多数，“房价下跌趋势正向更多城市蔓延”。近期中国楼市“拐点”已经初现，但房地产调控政策短期不会改变。2012年受经济减速、信贷偏紧和政策调整延续等因素影响，房地产行业将步入调整期。

中国银行国际金融研究所分析师甄峰表示，2011年中国房地产市场明显降温，并由上半年的“量跌价稳”向*近几个月的“量价齐跌”转变。从销售价格看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有34个，持平的有20个，即使环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过0.2%。预计，2012年中国房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约在15%左右，将呈现“前低后高”的趋势。

值得关注的是，房地产行业的“调整”可能对中国经济增长、商业银行和地方财政带来一定风险。中国银行国际金融研究所分析认为，房价下跌将通过*和消费两个渠道，对GDP增长产生影响。更重要的是，可能加大商业银行资产质量风险，甚至导致地方财政陷入困境。