作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你买房选择了公积金贷款吗？那你是怎么还款的呢？公积金提前还款划算吗还有公积金提前还贷怎么计算呢？
公积金提前还款对我们来说划算吗？
个人认为公积金贷款不宜提前还款。
首先，究竟是一次性付清还是选择贷款买房？这有两个因素共同起决定性作用：是否拥有足够财力支持和目前贷款利率水平。如果*者的资金可以一次性付清全部房款，风险厌恶型*者可以选择一次性付清。
相对目前理财产品*来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的*者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。
不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，*者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，贷款较优组合。其实贷款有很多种，对于普通*者来说，较好采取两个原则：其一，组合贷款的较优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：
其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
其二，等额本金还款法，这种方法的第1个月还款额较高，以后逐月减少，适合稳健*者；
其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的*者，初期的压力较小；
其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的*者；
其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。*者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
公积金提前还款计算
提前还款利息计算方法：
提前还款利息＝提前还款本金×日利率×实际天数。 其中：日利率＝年利率／３６０＝月利率／30实际天数为上一期扣款日至提前还款前*止，即按“算头不算尾”原则确定。
所以您了解公积金提前还贷的相关问题了吗？建议您还是多了解一些相关知识。做出*对您有利的选择。
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