作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
其实说到购买房子贷款，是一种正常的现象，但是就是利息很高。很多人在期间都会努力的赚钱，正确提前还贷款。当然使用贷款还款的方式很多人都选择了使用等额本息的还款方式，小编就来告诉你等额本息提前还款划算吗？等额本息提前还款计算公式？
一、等额本息提前还款划算吗？
等额本息是否利于提前还款要分情况来对待。
1、如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大呢，其实等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
2、对于两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
3、如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的所得能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
二、等额本息提前还款计算公式？
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。
2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款月利率。
以上是小编介绍的等额本息提前还款划算吗？等额本息提前还款计算公式？对于等额本息提前还贷款利息的计算方法，我们有了一些了解。大家也应该清楚的知道，不管是使用什么样的贷款方式，只要是提前还款，都是需要交违约金的。
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