作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
从找房看房、到过户收房,二手房买卖并不是那么简单。下面为您介绍玉田二手房交易流程,以及部分流程中的注意事项,供您参考。
玉田二手房交易流程:
签订买卖意向合同(三方协议)
到场人:买卖双方主证人、中介负责人
所需材料:买方、身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)
卖、房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)
以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。
备注:
1、合同签订后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。
2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行
3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。
核价缴税
到场人:买卖双方及共有产权人
地点:地税局
卖方、房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续
买方、房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”
备注:核价、家庭少有一套住房证明查询同时在地税局手里
填写表格:《个人购买家庭少有普通住房查询表纳税申报表》
缴税完成后,保存各项税票
户口迁出及物业结算(卖家)
房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》(若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致,须出具地址变更证明)
去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》
新房产证下发
到场人:买家
地点:房地产管理局
所需时间:二手房买卖登记后,7个工作日
所需材料:房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票
银行贷款
到场人:新房产证房主以及共有产权人
所需材料:新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供*近缴存一年以上的社保。
办理他项权证
到场人:新房产证房主以及共有产权人
所需材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、新房产证
备注:银行审批过,需要办理他项权证才会放款
水电煤气过户
到场人:卖家
涉及项目:自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业
所需材料:买卖双方身份证、新的房产证
备注:所涉及项目必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下
验房
(搜房网综合整理)