作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
年前才刚刚开始回归基准的首套住房贷款利率，日前有消息称，个别银行在深圳推出了95折的优惠利率。走访多家深圳银行了解到，此前普遍上浮5%到10%的首套住房贷款利率，目前已普遍出现回落，越来越多的银行可以给优质客户提供基准利率。而首套住房贷款能给予95折优惠利率的银行则比较少见。
深圳银行业内人士称，首套住房的贷款利率比较弹性，银行额度若宽裕，市民申请基准利率则相对容易。不过，现在看来，市场房屋销售量较低，房贷市场的蛋糕越来越小，未来首套住房贷款利率有望回落到基准的95折或9折。
不少银行申请基准利率有“门槛”
“首套住房贷款利率较低可以到基准。”深圳多家银行营业网点的工作人员昨日这样对记者表示。
较低可打7折的首套住房贷款利率，在去年下半年出现普遍上浮5%到10%，甚至更高。2011年12月份，银行信贷额度略有宽松时，深圳个别银行推出了首套住房贷款利率可为基准。昨天记者走访多家银行了解到，目前越来越多的银行明确表示，首套住房较低贷款利率可为基准。
“我们首套住房贷款利率在基准到上浮5%之间，一般来说，优质的客户才可以获得基准。” 若首套房为“一手楼”，贷款利率可以做到基准利率。若首套住房购买的是二手房，二手房贷款利率*少要上浮10%。 深圳建行、农行网点的工作人员均表示，首套住房贷款利率较低为基准，但这也只是针对优质客户。招行深圳分行相关人士向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，优质的客户可能获得相对低一点的贷款利率。
二套房贷款政策仍严格执行
“首付六成，贷款利率在基准的1.1倍以上。” 走访多家银行发现，深圳银行对二套住房按揭贷款政策仍在严格执行。深圳一家银行的支行行长表示，相对来说，现在银行受理的绝大部分是首套住房按揭贷款，二套住房相对要少许多。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率较低为基准的1.1倍，这都是监管部门明确要求的，商业银行不会违背这一规定。
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