作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
临近年底，目前超过1/2的银行将贷款利率重新回归“八五折”。在今年央行多次降息降准的宽松背景下，银行一方面为拓宽自身的房贷规模，在现金流较为充裕的情况下将更多核心放在二手房贷款方面。另一方面是随着抵押消费等贷款政策的收紧，在年底时审核条件也更为严格，因此也为房贷预留了更多空间。此外，尽管首套房利率折扣优惠尺度扩大，但是放款的情况却略显紧张。虽然大部分银行在年底都能正常接单，但是放款周期却普遍延长，在批贷后放款的时间在15—30个工作日左右。
2015年12月各大银行二手房贷款利率情况一览表如下：
什么是贷款利率，银行贷款利率怎么算？
我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的少有程度相联系。
（一）法定利率：
国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。
（二）基准利率：
中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中
国人民银行总行确定。
（三）合同利率：
贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。
贷款利率怎么计算？
在我国，贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人要在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，那么超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，以中国人民银行规定的较低利率为准。
此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
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