买房须知

7月2日，石家庄主城区公开出让9宗国有建设用地使用权，合计出让面积为23.33万平方米，约349.89亩。其中，2宗地块遭遇流拍，其余7宗地块均成交，总成交价为21.345亿元。据统计，截至目前，今年石家庄已经出现7批次、11宗土地流拍现象。而据调查，上半年包括邯郸、唐山在内的省内多个地市同样出现了土地流拍现象。有分析认为，下半年楼市调控政策依然从紧，经过住建部等七部委联合整治后，在资金面收紧的背景下，楼市或迎来拐点。

河北多地出现土地流拍

公开资料显示，石家庄7月2日流拍的两宗土地均位于 新华区，为住宅、商服混合用地，土地编号为[2018]018号地块和[2018]019号地块。其中，[2018]018号地块面积约18.49亩，起始价524.61万元/亩，最终因报价低于底价流拍；[2018]019号地块面积约33.23亩，起始价893.77万元/亩，最终因无人报价流拍。

这并不是石家庄今年名列前茅次出现土地流拍现象。在此前不到一周时间的6月27日，在石家庄栾城区举行的土拍活动中，挂牌出让的四宗土地中，三宗住宅用地流拍。值得注意的是，流拍的三宗地块涉及两大旧村改造项目，流拍原因为无人报名。

据统计，截至目前，今年石家庄已经出现7批次、11宗土地流拍现象。从土地用途来看，流拍的10宗土地中住宅用地达到了7宗，商服用地、住宅商服用地、住宿餐饮用地各一宗。而从流拍原因来看，4宗地块因无人报名而流拍，4宗地块因报价低于底价流拍，1宗地块终止出让，1宗地块因无人竞价流拍。调查发现，截至目前，包括邯郸、唐山在内的省内多个地市已出现土地流拍现象。

1月26日，在邯郸2018年头次土拍中，位于北部新城的四宗住宅用地全部流拍。据了解，当时华夏幸福、碧桂园、美的、隆基泰和等知名房企都参加了该次土地竞拍活动，但最终还是以流拍收场。不过这四宗地块在5月10日再次挂牌时成功出让，其中，邯丛出告字【2018】02号-4地块被正远地产以515.88万/亩的成交价竞得，楼面价3868元/平方米成为北部新城区域的新地皇。

唐山上半年出现了两次流拍，再次挂牌成交的情况。其中，4月18日，唐山南湖中央商务区核心区地块流拍，在5月9日重新拍卖时，该地块被富力地产华润置地联合摘得。6月6日，公开拍卖的4宗居住用地，因故延期进行。在6月21日再次出让时，仍有1宗地块流拍。

此外，1月份，沧州泊头市【泊国土资告字2017-07】“未成交”；5月，衡水【2016-桃53号】地块由于未能达到政府底价，该地块未能成功出让。

各地土地供应宽严不一

从石家庄、保定、廊坊等多个城市公布的2018年度土地供应计划来看，在“因城施策”调控政策的影响下，各地土地市场呈现出不同的特点，土地供应量有升有降，冷热不均。在统计的6个城市中，一半城市土地供应总量出现上涨，另一半城市出现下降。具体来看，2018年邢台、衡水、保定三市的土地供应总量环比去年有所上涨，其中保定市涨幅较高，为40.80%，衡水市环比涨幅17.60%，邢台市略有上涨，涨幅1.74%。石家庄、承德、廊坊三地的土地供应总量环比去年出现下降，其中承德市降幅较高，为50.41%；石家庄市环比降幅26.77%；廊坊市土地供应量与去年基本持平，环比微降0.38%。

从国有建设用地的供应结构来看，2018年河北各市建设用地中，住宅和商服用地的占比仍然较高。统计发现，上述6个样本城市中，住宅用地的综合占比约为30%，商服用地综合占比8.39%。两者综合占比约占供地总量的4成左右，与往年持平。

政策收紧市场或迎拐点

不止河北，今年以来，北京、杭州、成都等全国多个热点城市都已出现土地流拍。其中，截止到6月28日，北京市土地流拍数量更是累计达到7宗。

通过观察可以发现，河北流拍土地除了旧城改造项目，开发商因开发计划推迟拿地外，还存在一些共性原因，如地块面积较小、地块位置较差、拿地成本较高等。同时，楼市调控政策不断加码，尤其是金融去杠杆、严查“捆绑销售”、整顿“阴阳合同”、开发附带条件多、政策前景不明朗等因素，也使得房企拿地更加谨慎。

整体来看，土地市场的表现，与各地房地产市场交易情况同样息息相关。今年以来，河北多地房地产市场出现降温，部分城市新房、二手房市场价格出现回落，多地房地产交易开始趋缓，加上住房贷款额度的全面收紧，开发商面临的市场风险和金融风险开始变大。这也使得开发商在一级市场拿地时，表现出对市场预期的不同判断，拿地热情各不相同。

对于下半年的市场预期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，下半年市场将迎来真正拐点，“一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，也包含棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。”

文章转自：石家庄新 闻网

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