作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
回顾整个上半年核心层面的房地产行业政策面,并没有出台过多令人应接不暇的行政性指导意见。
回顾整个上半年核心层面的房地产行业政策面,并没有出台过多令人应接不暇的行政性指导意见。较大的亮点是借“权威人士”之口说出:“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化" 去库存",而不应通过加杠杆"去库存",逐步完善核心管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”与之相配合的是在延续宽松基调下,调首付、降税负、宽信贷等综合财税配套措施的跟进。
受一揽子“去库存”政策激励,房地产行业指标持续转暖,开发*、新开工面积增速双双触底回升,多数城市上半年销售量高于去年同期,部分城市单月销售量已 创近3年新高,企业业绩完成度普遍较高,万科、恒大、碧桂园等仅前5月便突破千亿元;与此同时,随着热点城市销售大幅放量,库存持续走低,市场供不应求使 得“三高”地块频现,地价、房价轮动上涨。
一线城市指引上半年楼市走向
本次房地产市场大的运行轨迹是:货币政策、财政税收政策宽松为基础,核心大的“去库存”要求为主基调,在传导到房地产市场时,一线城市率先发力并且出现过热迹象,这也直接导致了一线城市房地产市场主管部门出手干预降温。
始于2015年330新政,全国楼市开始整体升温,从2015年四季度至2016年一季度,北上广深等一线城市市场火热,量价齐升。在2016年第1季度北上广深的房地产市场可以用火爆来形容,销售量和销售均价均达到历史较高水平。
在一季度末,一线城市上海、深圳相继加码“限购、限贷”政策。从第2季度开始,北上广深城市楼市逐步趋向平稳。上海、深圳的销售量在3月底新政后急剧下 降,已经回归到正常水平;5月份深圳新房价格环比涨幅只有0.5%;北京6月份中上旬的二手房销售量明显下跌,跌幅高达56.8%。
二线城市接过“量价齐涨”大旗
受一线城市外溢需求影响,加上政策相对宽松,二线城市和区域核心城市后续跟进,接过量价齐升的大旗,苏州、南京、厦门以及合肥更是因表现抢眼被冠以“四小龙”之称。
作为“四小龙”之首的苏州,房价自年初起不断走高,土地市场屡现地皇,房企争先抢地,被称为“苏州式疯涨”。五个月内,苏州新房均价上涨了2300元/ 平;同样位于“四小龙”之列的南京新房上涨2200元/平,同比上涨24%,高于同时期的北京和上海。销售量方面,南京截至6月28日,上半年的商品住宅 认购量约1.22万套,销售量约7.4万套。数据显示,2015年南京的销售量约为11.5万套,按照目前的趋势,2016年,南京楼市的销售有望继续创 下新高。
交易量持续高位运行,必然会带来价格的快速上涨,也会引起当地政府的政策调整。5月17日,苏州出台“土拍限价令”,土拍市场逐渐回归理性,加上高房价超出市场预期,苏州的楼市降温,5月份苏州房价的涨幅仅仅为0.31%。南京出台土地限拍政策;合肥已经开始实行差别化信贷政策。楼市“四小龙”时代也许真的是来去匆匆。
三四线城市仍不容乐观
天津房地产协会副会长徐保满等认为,房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。
数据显示,自今年3月以来,全国的房地产库存已连降3个月,去化周期已经从2015年5月的64个月降至2016年5月的52个月。但是,这其中一二线城 市起到了缩短去化周期的主要力量。虽然媒体称28个省出招去库存,但数据显示,部分三四线城市的库存量不增反涨,有城市的去化周期甚至长达20年以上。