作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在日常生活中，不管是房屋买卖、房屋赠与还是房屋交换，根据我国的相关规定，都需要交纳相应的契税，只是契税的征收标准根本房屋买卖的性质不同而有所差异。在2016年我国出台了近日的房屋契税征收标准，下面小编就为大家整理一番。
相信大多数非房产专家都对这以定义很陌生，所以首先要对契税的定义有个了解。其实契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2016年我国出台了近日的房屋契税征收标准，可以简单用以下表格来展现给大家。
近日购房契税政策 | |||
各地市（、除外） | |||
购房情况 | 建筑面积 | 调整前税率 | 调整后税率 |
首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%，非普通3% | 1% |
90-144平方米 | 普通1.5%，非普通3% | 1.5% | |
144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
第2套住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
90平方米以上 | 3% | 2% |
通过表格我们可以清楚的了解到以下几点变化：
一、房屋面积90平米以下，同一地区第1次购房，调整后的税率并没有变化。但是特别注意的是农村户口者契税全免。
二、、房屋面积90-140平米之间，第1次次购房，不论城镇户口还是农村户口，所交契税为1.5%。
三、、房屋面积90平米以下，第1次购房，属于城镇户口，所交契税为1%。
四、根据相关规定：凡是满足土地使用权的赠与、房屋的赠与，由征收机关参照土地使用权出售以及房屋买卖的市场价格核定这四种条件。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另外《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第1条第2款有明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”的明文规定。
了解了以上的契税新政策相信对大家会有很大的帮助。关于新旧契税政策的区别小编也为大家通过表格的方式很好的表现出来了。希望在日后的房产交易中提到契税的话大家知道什么是契税，以及二手房屋买卖中契税的近日征收标准是什么。
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