作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
知道买卖房屋要交契税，但二手房交易税费应该由谁来交大家也普遍是不清楚的，其实对于买卖房屋的税收，国家有规定了买卖双方各自应当承担的费用标准，购房者跟卖方都应当承担自身应当缴纳的税费。那么下面我们就来讲讲二手房买卖交不交契税还有契税的征收标准是什么？
二手房买卖交不交契税？
二手房买卖是需要缴纳契税的，纳税者为买方。契税是在所有权发生了转移变动的不动产来作为征税的对象，向产权的承受人征收的一种财产税。二手房计算契税的方法是在９０平方米以下的首套住房为１％，二套住房为３％；在９０到１４０平方米的首套住房为１．５％，二套住房３％。若是非普通住宅的为３％，别墅的契税为４％。
契税的征收标准是什么？
按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在９０平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税：
１．城镇的职工在按照规定第1次购买公有住房的，则可免征契税；土地和房屋被县级以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其销售的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税；
２．个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠；
３．居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房销售价的差额来计算契税的征收；
４．若是房屋交换的，价格相等可以免征契税；如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款；
５．按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税；
６．而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。
以上就是有关二手房买卖的契税以及相关的标准的内容了，而严格地来讲，二手房交易的税费全由买家来交是不合理的。但是实际上税费跟房价是关联的，在出售过程中卖家会因为交税费而使得房价可能就高一些，如果是买家交的那房价就相对低一些。从这个角度来讲的话确是合理的。
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