作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
今年以来,各家银行下调首套房贷利率的消息频出,南京多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折,告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”,让购房人又惊又喜。近日,笔者调查南京多家银行发现,进入4月以来,在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下,南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率,下调幅度从5%到10%不等,甚至有银行推出了8.5折优惠。
广发银行有条件低至8.5折
笔者近日调查南京18家主流银行发现,大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠,如,农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠,南京银行、工商银行、光大银行有9折优惠,广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。
不过,广发银行南京分行的工作人员强调,这项业务并非人人都能享受到,“有一定的附加条件,比如只能申请纯商业贷款,不接受公积金贷款,并且需要购房者在该行有一定额度的存款。”
在四大行中,中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率,另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠,上海银行首套房贷利率还要上浮10%。
二手房与二套房贷款政策未变
让不少二手房买家郁闷的是,这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房,二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善,全市只有南京银行一视同仁,对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率,兴业银行和上海银行则要上浮10%。
另外,二套房的贷款利率依然从严,无论购买的是新房还是二手房,大部分银行的贷款利率要上浮10%,只有农行和工行上浮5%,而浦发银行则要上浮20%以上。对此,南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,政府今年的调控政策更具针对性,主要是向刚需人群倾斜,因此信贷政策只对首套房有优惠也不难理解。
放款时间明显加快
与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比,今年多家银行都对房贷审批提速,“一贷难求”的现象有了明显的转变。
据了解,目前南京大多数银行下款时间都在1个月之内,还有不少银行表示下款只要10天左右(小区网 论坛)。效率较高的属农业银行,信贷员表示目前银行有额度,下款不用排队,“只要申请人资料齐全,审批顺利,从审核通过到拿到贷款*快5天左右就能办妥。”