作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]福州商业贷款计算方式为何?日前,福州住房贷款利率计算方法有所变化,福州市暂时提高职工购买普通自住住房的公积金贷款较高额度。凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,住房公积金个人购房贷款可申请较高的额度从60万元上调到80万元;单方缴存住房公积金的职工,可申请的较高额度从45万元上调至60万元。
福州商业贷款计算方式为何?日前,福州住房贷款利率计算方法有所变化,福州市暂时提高职工购买普通自住住房的公积金贷款较高额度。凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,住房公积金个人购房贷款可申请较高的额度从60万元上调到80万元;单方缴存住房公积金的职工,可申请的较高额度从45万元上调至60万元。
据了解,福州住房公积金管理核心仍继续执行个贷差别化政策,对申请二套房公积金贷款的,首付不得低于50%,且利率上浮10%,对购买第三套及以上住房的不发放公积金贷款。福州市房地产交易登记核心相关人士表示,按照近日的,普通商品住房的认定标准主要有三点:住宅小区容积率1.0以上(含1.0),单套建筑面积不超过144平方米,销售总价不超过200万元。
“公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的7成左右,所以只要符合条件的客户,都会选择公积金贷款。”双安房产董事长郑爱新告诉记者,目前办理住房贷款的业务中,选择公积金贷款的仅占15%。其余的客户都是因为不符合贷款条件或者贷款额度不够,不得不选择商业贷款。
郑爱新表示,相信此次上调贷款额度后,会有更多的人可以选择公积金贷款,从而减少利息支出。
据了解,目前公积金贷款利率按6月8日下调后的利率执行。其中,5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为4.20%,5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.70%。
按照较高贷款80万元、20年期计算,采用等额本息的还款方式,公积金贷款每月需还款5147.97元,支付利息总额为435512.8元。商业贷款每个月还款额为6106.72元,支付利息总额为665611.9元。相比之下,选择公积金贷款,可以少支付利息230099.1元。