买房须知

6月12日，山西辉煌律师事务所闫炜律师如约来到本报权威在线，接听了关于家庭纠纷、经济合同纠纷及企业风险防范方面的相关问题。两小时内，有20多名读者打进本报热线，与闫律师进行了交流，记者摘取其中几例。

买房时说好带两个地下室 房主反悔只给一个

范女士：我在2010年9月买了一套二手房，售房合同上写着房屋的装修及两个小地下室都是无偿提供。但交易时附近修路，房东说不方便搬东西先占用其中一个地下室。等路修好了以后，我给房东打电话，他说那间地下室是他借别人的，而且卖房时也没和我要钱，现在不给我了。买房是经过中介机构办的，一式三份。如果他不给我地下室，是不是违约？应该通过什么途径解决？

闫律师：如果购房合同上明确了提供地下室的条款，你就有权利要求对方履行合同。根据你描述的情况，可以先协商，如果地下室是别人家的要不回来了，就向对方要求经济补偿。如果协商不成，再通过法律途径解决。

丈夫是户主 但户口并不能证明谁是房主

田女士：结婚前丈夫有一套公产房，我们还有别的房子就一直没住过。后来小叔子结婚没房子，就让他暂时住进了那套公产房里。再以后公产房一直出租，房租由婆婆来收。2002年丈夫、公婆相继去世。直到2008年我才发现公产房的住房证上换成了小叔子的名字，我都不知道是怎么回事。丈夫和儿子的户口都落在公产房上，而且丈夫还是户主。这样是不是能证明丈夫曾经是房屋所有人？现在我和儿子能住这套房吗？

闫律师：就你目前的情况，首先要有明确的证据证明房子曾经是你丈夫的，户口并不能证明谁是房主。如果想要回房子或者明确房子的使用权，必须到公产权房管部门或者单位的房管部门调出房子所有权记录。如果没有证据，就无法主张权利。

房地产公司改制购房合同无效 迟迟办不了房产证

张先生：2002年购买的商品房，2003年办理房产证时，房地局说购房合同无效。原因是该房地产公司已经于2000年改制，2002年所卖房屋签的合同都属无效。之后我在工商局查过，2000年那家房产开发公司改制后，被一家实业有限公司接管。现在，我怎么才能把房产证办下来？

闫律师：因为你买房时原企业已经改制，所签购房合同确实是无效合同。现在有两种途径，第1，找改制后承接的企业，看他们能不能出具已经接管前企业的证明。因为他们在承接时会签合同，合同中对之前的债权债务怎么划分，会有相关规定。如果承接企业对之前的债权债务认可，就可以补签一份协议。如果不认可，还有一种途径，就是找到之前的房地产开发公司，因为他们是有限责任公司，要看企业有没有清算，没有清算就能向股东主张权益，如果已清算就没有办法了。

房产赠予儿子离婚时 儿媳有权分房吗？

钱女士：我名下有一套房子打算赠予儿子，但现在儿子和媳妇感情不是很好，万一将来离婚了，儿媳妇能不能分这个房子？另外，丈夫在世时还给儿子买了一套房子，当时儿子还没有结婚，买房的钱我们出了一多半，儿子出了一少半，现在房产证还没办下来。如果他离婚了，这套房子又怎么分？

闫律师：房产赠予产生时可以写一个书面的赠予协议，在协议中要明确房子是赠予儿子个人的，这样的话，如果儿子离婚，儿媳妇是不能分割的。但是，如果在没有离婚的情况下，假如儿子去世，房子作为遗产儿媳妇可以继承。

另一套房子的情况，理论上讲，只有房产证办下来房屋的产权才能确权。但是根据我国的实际情况，有时候交了房款很久以后，房产证才能办下来。这种情况下，要根据事实分割，如果是一次性付清的房子，谁交的房款，房子属于谁。如果是婚前付了首付，婚后按揭还款的话，离婚时儿媳妇也有权利分得财产。(本栏目由太原市律师协会协办)