作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有关直系亲属之间房子过户有承继、赠予、生意三种方法，其中承继、赠予实践中常会涉及公证，三种方法各有利弊，能够依据自身状况来挑选。房产生意比较简单理解，风险最低，关于再次出售的影响较小。今天为你主要介绍的是房产承继和赠予有何差异。
·什么是房产承继？
房产承继指按照《承继法》的相关规定，按照程序把被承继人留传房子所有权及其土地使用权转移给承继人的法律行为。
·什么是房产赠予？
房子赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房子无偿赠与他人（受赠人），他人情愿接受的民事法律行为。房子赠与双方当事人应订立书面合同。
·赠与和房产承继的差异
>>1、时间的差异
遗言承继权的实现，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继关系不会发生。
健在的爸爸妈妈情愿将房产赠与子女，这种行为不叫承继。
承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人所有的合法财产或者是依法能够承继的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的状况下。
>>2、税费方面的差异
个人无偿赠与房产的，需交纳全额契税(目前税率3%)，房子赠与在多数状况下要交纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房子遗产依法承继人这三种状况免交个人所得税。
个人通过遗言、法定承继房产的，交纳契税有两种状况：
关于《承继法》规定的法定承继人(包括配偶、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不用交纳契税；
对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属，需求交纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
房产承继与房产赠与的利弊 
1、赠与
利处在于生前赠与房产能够即时处理房产过户，受赠者能够即时拥有房子所有权；
但弊端在于生前赠与需求交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房子遗产依法承继人三种状况可节省部分税费。
若进行公证，还要发生公证费。有必要留意的是，若该赠予所得房子再次交易时，将会发生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方法成本较高。
2、承继
弊：费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，承继才开始。
利：承继人不需求付出房子市场价格而获得房产。
承继又分为法定承继与遗言承继，法定房产承继免契税，遗言承继要交纳契税。
若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有施行征收遗产税。
无论挑选房产承继与房产赠与哪一种方法过户，如果购房者涉及到处理公证时需带齐与公证相关的全部资料，并携带公证所需费用，且依据当事人实在需求及志愿处理公证事项并提供实在证件资料。
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