买房须知

个人房屋的二次抵押贷款是指中国银行为已经获得了中国银行的住房抵押贷款的借款人所提供的按揭贷款服务。您在偿还了一定的贷款本息后,如一时需要资金来用于个人的消费或者经营,可用该房屋的抵押价值减去原贷款的余额后的差额来作为抵押,再次向银行来申请贷款。

另外,并非任何的房产都可以办理房屋二次的抵押贷款,它得符合以下的要求:

1、房产必需要是现房;

2、市场发展的潜力较大;

3、房屋所处的地段交通便利、配套设施比较齐全;

4、有较大的*的空间。

所以,打算办理的的朋友,一定要先结合自己的实际情况来确认自己是不是符合申请贷款的相关条件,房屋是否有二次抵押的空间,以便顺利的获贷。

房屋的二次抵押贷款-贷款的条件

1. 用于办理二次抵押贷款的房屋要求应为市场发展潜力比较大的优质的住房和商业用房;

2. 用于个人的房屋要必须是现房;

3. 房屋是使用中国银行来抵押贷款所购买的一手房;

4. 房屋抵押登记已经办妥,且我行是房子的抵押权人;

5. 房屋已经办理保险,且保险单由中国银行来执管;

6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。

房屋的二次抵押贷款- 贷款限额

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋的二次抵押贷款- 贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款*长不超过5年,用于个人经营类贷款*长不超过3年,并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

房屋的二次抵押贷款- 贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

房屋的二次抵押贷款- 抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

在进行二次抵押贷款时,并不是所有的房子都可以办理,有一些固定的条款,比如说必须是在中国银行办理的抵押贷款,房子必须是现房等等。所以办理的要求比较高。