买房须知

根据上海数据监控核心7月16日近日统计，上周(7.9-7.15)上海别墅(小区网，论坛)市场共计销售99套，环比上涨32.00%，销售面积23969.27㎡，环比上涨34.21%。上周上海别墅市场销售总金额86762万元，环比大涨67.71%。销售均价36197元/平，环比上升24.96%。

周销售上涨超3成 松江浦东闵行三强争霸

根据上海数据监控核心7月16日近日统计，上周(7.9-7.15)上海别墅市场共计销售99套，环比上涨32.00%，销售面积23969.27㎡，环比上涨34.21%。

上周别墅市场总销售面积达23969.27㎡，较上周17859.03㎡，增量6110㎡，上涨34.21%。周销售总金额86762万元，环比上涨32%，从别墅销售的分布上看，上周有9个区域获得销售。其中以松江、浦东、闵行三区为销售热门区域。松江以4780.78平米夺取第1，浦东以4746.82㎡位居次席，闵行区位列第三。其它销售板块依次为宝山、青浦(社区网，论坛，商铺)、嘉定、奉贤、崇明(社区网，论坛，商铺)、金山(社区网，论坛，商铺)。

从上周的销售走势来看，相比于前周，销售量有所上升。上周上海别墅新增3个项目，新增供应量合计54769.5平米。主要供应量出现在宝山淞南(社区网，论坛，商铺)高境板块，上海三湘海尚(论坛户型图房价动态)别墅7月12日推出154套叠加别墅，面积为165-361㎡，报价为29700-49800元/平，总价预计在500万/套左右。

豪宅一枝独秀 拉高销售均价

上周上海别墅市场销售总金额86762万元，环比大涨67.71%。销售均价36197元/平，环比上升24.96%。据上海数据监控核心数据显示，本周销售均价36197元/平，是继1月第三周以来的较高销售均价。

进入夏季，豪宅呈现集中销售的态势，在火辣的7月，表现出了非同寻常的销售行为。其中，华洲君庭(论坛户型图房价动态)销售1栋830㎡独栋别墅，销售单价逾16.2万/平，总价1.35亿元，也是创下了2012年上海别墅单套总价的销售记录。中粮万科翡翠别墅销售1套单价近13万/平的独栋别墅，上海绿城玫瑰园销售2套，单价近6万/平的独栋，四季雅苑(论坛户型图房价动态)销售1套单价超9.6万/平独栋别墅。

上海数据监控核心分析师夏俊卿表示，上周豪宅的疯狂销售，直接提升了上海别墅的销售均价。在3-5月期间，市场以经济型别墅的销售为主，在大量销售套数堆砌之下，高端别墅的销售难有作为，对整个市场影响不大。但自6月中旬以来，上海别墅销售供应量呈下降趋势，此时豪宅销售明显地体现了出来，同期对于市场的占比也有所上升。

上周别墅销售分化惊人，整体划分为2个阶层，以两河流域、中大九里德(论坛户型图房价动态)等为首的经济型别墅周中继续飘红，占据排第10中的6席。中高端别墅上周签约火爆，其中君庭销售均价超过16万/平，上海绿城玫瑰园、棕榈滩高尔夫别墅销售套数都为2套。上周的豪宅市场可谓火热。

上海数据监控核心分析师夏俊卿表示，在市场经历了央行的2次降息之后，市场的购买力急需得到释放，相比之下，那些价格低，附赠面积高的小户型别墅受到市场认可，销售去化量惊人。高端市场上“禁墅令”的调控下，资源少有成为了少有的话题。高端别墅蓄水期间积攒了相当可观的意向客户，直接带动了销量。