作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[提要]5月70个大中城市近八成房价同比下跌 房价普涨可能性小---国家统计局18日公布的近日数据显示,5月份70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下跌的城市有55个,占比为78.6%,其中温州市跌幅超过15%。环比来看,当月新建商品住宅价格下降的城市有43个,数量与4月持平,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。
5月70个大中城市近八成房价同比下跌 房价普涨可能性小
国家统计局18日公布的近日数据显示,5月份70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下跌的城市有55个,占比为78.6%,其中温州市跌幅超过15%。但部分城市住宅价格环比出现反弹。
专家认为,楼市库存水平较高,调控政策不会松动,所以短期难以看到房价明显反弹,但后续降幅可能有限。
18个城市二手房价环比上涨
5月份55个大中城市新建商品住宅价格同比下降,比上月增加9个,占全部受调查城市的78.6%;价格同比上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。
环比来看,当月新建商品住宅价格下降的城市有43个,数量与4月持平,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。
值得注意的是,部分城市房价出现环比上涨。5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个,比4月增加3个。这6个城市分别为天津、大连、南昌、贵阳、西宁和包头。
二手住宅价格环比出现反弹的城市数量更多,5月价格环比下降的城市有30个,比4月减少26个;价格持平的城市有11个;价格上涨的城市有18个,比4月增加6个。
房价普涨可能性小
链家地产分析师陈雪认为,自今年4月以来,新建商品住宅价格降幅持续收窄,5月二手住宅价格也出现降幅收窄的情况。需求层面和政策层面的变化促使房价下降空间逐渐变小,部分城市出现涨价苗头。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,从统计指标看,楼市调控效果持续,但整体市场出现触底迹象。随着近期楼市销售量上升,房价跌幅正逐步收窄。
国泰君安研究报告认为,近期一线城市部分二手房出现了涨价情况,这种现象应当不会快速蔓延。今年下半年楼市仍处于历史库存的高峰,一二线城市整体房价普遍上涨的可能性很小。
华泰联合证券研究报告预计,未来地方房地产政策的微调仍将延续,而资金成本将呈现趋势性下降。在此背景下,下半年房地产销量存在创新高和超预期的可能。
方正证券认为,近期尽管刚需购房者入市比例提高,但全国住宅项目库存量依然很大。未来房价明显涨落的可能性不大,销售量有望继续上行,楼市将呈现量涨价平的态势。
全国房价同比跌入谷底 下半年房价存在上涨压力
从国家统计局昨天发布的70大中城市房价报告中可以看到,全国的房价同比正持续跌入谷底,而环比价格指数跌幅呈现显著收窄状况。特别是*近土地市场升温,恒大万科保利等大型房企再次活跃土地市场,有专家分析表示,下半年房价存在上涨压力。
国家统计局的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个,比4月份增加3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
二手房:40个城市止跌
从城市的新建商品住宅价格指数来看,环比上涨城市数量比4月有明显上涨,天津、南昌环比涨幅0.2%,大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海,其中温州跌幅为1.9%,宁波为1.7%,杭州跌幅为0.6%,但是需要注意的是,虽然这些城市环比跌幅依然比较大,但是相比4月份的跌幅均明显收窄。
而在二手房价格方面,与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有30个,持平的城市有22个,上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。在销售量持续放大的情况下,房价在6~7月份有可能继续出现跌幅减小,甚至环比开始微涨的现象。
市场有明显触底迹象
从5月房价数据看,虽然继续延续了4月份的同比下调趋势,同比下调幅度拉大。
“环比降幅很可能已于今年3月触底。随着金融信贷环境的宽松,今年下半年将看到房价止跌回升。”房地产研究院研究员刘柳指出。
“整体市场有明显的触底迹象,销售量涨,使得价格逐渐跌幅收窄。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。
上海房地产研究院分析师吴晓君指出, 预计6~7月销售量仍保持高位。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,房价虽有反弹风险,却不存在大幅反弹或*的可能性,调控政策依然执行力度很大。
上海房地产研究院副院长杨红旭向记者表示,这是70大中城市房价是自去年10月开拐以来连续第8个月下跌,但跌幅却连续两个月收窄。“按当前市场销售持续活跃的态势,三季度就将由跌转涨。”