买房须知

观点地产网 见习编辑 陈泽佳房产税改革的消息此起彼伏，引发市场广泛关注。继传出入围第2批房产税试点城市之后，深圳又传出了将推“豪宅税收改革”的消息。

豪宅税改风波

日前，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》，规划提出，深圳今年将加快研究建立长效机制，逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。

此外，研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策，严厉打击普通商品住房的*投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革，引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。

按此方案，今后在深购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大，但没有说明是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为3%，是普通住宅的两倍。

消息一出，即被业界解读为“豪宅税改”，也可能是深圳开征房产税的先兆。

对此，深圳市地税局相关人士回应表示，目前该局并未收到上级部门关于“豪宅税改”的正式通知，同时税务部门也没有专门针对豪宅进行税收改革方面的研究。

熟悉深圳市场的世联地产分析师曹曲也表示，目前深圳并没有明确税改的时间表，不过房产税改革是既定的事实，只是时间问题。如果制定，首当其冲向高端物业征税也是一种趋势。

而参与制定者、深圳市房地产研究核心主任王锋日前也有表态，该规划属研究性质，主要是探讨相关政策，而有关推进“豪宅税收改革”的这一表述也是方向性质，在2012年度不会实施。

对此，中原地产4月9日发表报告认为，对房屋保有环节征税，是符合核心打击投机*需求、扶持自住型需求的差别化调控精神的，在全国范围内全面推行将是大势所趋。

尤其在北京、深圳等*投机性需求占较大比重的城市，房产税的征收将对楼市价量走势产生深远的影响，需求结构将会显著偏向自住型的购房者。

降价渐显 楼市回暖？

尽管到目前为止有关部门澄清并没有税改此事，但“豪宅税改”的消息依旧渐传渐开，深圳楼市也发生了一些变化。

一直价格坚挺的深圳豪宅市场也受到了影响，3月深圳豪宅市场再次掀起降价风波。在豪宅密集区的深圳华侨城片区普遍降价幅度超过每平米5000元，*多的降价将近万元。

继南山豪宅招商雍景湾每平方米较高下调近万元后，华侨城片区一主打“豪宅”概念的楼盘首地容御再次调价，近日曾推出2楼、3楼、4楼195平方米至198平方米户型单位，单价2.76万元起。而首地容御前期销售同类型单位均价达3.8万元，降价前后每平方米房价落差近万元。

据了解，自近期首地容御大户型打出降价销售后，营销核心看房的人多了很多。自楼盘推出每平方米单价2.76万当天即遭*，*近已经销售了100多套。

该片区一楼盘销售人员表示，去年在9、10月的时候，售价较高达到4.3万元-4.4万元，而现在基本上售价在3.5万元-3.6万元。

针对豪宅降价幅度较大的现象，曹曲认为，豪宅市场受调控政策影响较大，如今市场在往下走，因此这也是很正常的事情。

她续称，降价或多或少有受税改消息的影响，但主要还是受整个市场行情的影响，去年很多高端物业推迟入市造成今年市场供应量比较大，同时市场整体下行趋势也并未改变。

众厦地产总经理助理林晓华也有相似的看法，他认为深圳豪宅市场长期还是要看大趋势，调控还没结束，并不是因为传言而有所降价，销售量的萎缩主要还是限购限贷的影响以及市场观望的延续。

诚然，3月的深圳楼市走量降价，是有所回暖，但并不意味着市场就能马上好转起来。

曹曲还表示，现在不能太积极乐观，看楼市好转还为时过早，房地产调控上没有放松，市场看跌预期也基本没改变。

中原地产发布报告也称，在限购仍未松动、房产税有望逐步切入，以延续“有保有压”调控方针的政策环境下，3月份以来楼市的阶段性回暖恐难持久。

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