作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
据编辑了解，新调整的房地产交易环节契税，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此次个人购买房屋契税政策的调整有两个亮点。
【亮点一】
范围扩大至第2套住房，对个人购买第2套住房出台减免契税的优惠政策：个人购买90平方米以下（含）或以上的家庭第2套改善性住房，分别减按1%或2%的税率征收契税。
【亮点二】
放宽面积取消户型限制。旧政策规定能够享受契税优惠减免的，除了必须是家庭少有住房外，还要符合普通住房的标准，即144平米以下。对于超出标准的，即 使是第1套住房，都是按3%征收契税。新政对于购买的家庭第1套、第2套住房，没有要求必须是普通住房，只以是否超过90平方米为界线来适用不同的优惠税 率。而且对于面积90平方米以上的，没有规定的面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。
长春市地税局相关负责人表示：“此次个人购买房屋契税政策的调整的优惠力度很足，对于有条件的家庭来说，购买大户型的第1套房，或在购买第2套房时选择真正意义上的改善性住房，都可以大幅度享受契税优惠。”
根据税率的调整，编辑也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额：
若以购买150平米、总价150万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.5万元，而按照新税率仅需缴纳2.25万元。
若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。
以80平米总价80万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税2.4万元，而按照新税率仅需缴纳8000元；
以100平米总价100万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税3万元，而按照新税率仅需缴纳2万元。
业内人士表示：“契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节 契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。”
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