买房须知

距离农历春节仅剩数天，万科总裁郁亮突然亮相杭州。昨日，在万科良渚文化村内会所，记者见到了郁亮，和去年9月份不同的是，这次他穿了一身运动服，也没有正式的新闻采访环节，仅是坐下来以聊天的形式谈了万科、杭州等话题。

谈任务

对2013年不下任何指标

去年，杭州万科销售额突破50亿元，创下了史上新高。2013年，郁亮会给新任主帅刘肖下达多少的任务呢？

“我们不下任何指标，看它自身发展了。”郁亮并举了一个例子，“像人一样，如果给他定下一年长10厘米的目标，他如果处于发育期，可能会长15厘米，如果发育已经结束，长5厘米也很难做到。”记者询问他杭州万科属于什么阶段时，郁亮称属于发育期。

而杭州万科总经理刘肖则表示明显会“自然成长”。

谈产品杭州将出现PC产品

由于*近雾霾天比较多，PM2.5值被逐渐关注。有专家称，中国城市发展太快，楼盘越来越多也是造成空气质量下降的原因之一。

郁亮称万科一贯践行着绿色、环保、低碳的战略，逐渐在推行住宅产业工业化。PC其实其中一种模式，全称为PrefabricatedConcreteStructure，意为“预制装配式混凝土结构”。即造房子就像组装汽车、“搭积木”一样，由在工厂里建好的配件组装而成，一栋30层高的房子只需15-20个建筑工人。

住宅产业工业化技术实际上在发达国家已经实行多年，并被证明是有效提高质量、降低能耗的建房方式。不过对于中国房地产而言，开发商仍然停留在使用传统的住宅建造方式。2005年竣工的上海浦东万科新里程预制装配式住宅楼工程，是中国头个“流水线”住宅生产体系打造的真正意义上的产业化住宅，目前万科在广东的多个城市已经开始部分或全部实行。

对于杭州会不会采取这种住宅产业工业化技术，郁亮称肯定会的。而刘肖则称今年万科在杭州的产品中就会有PC存在，“今年杭州的万科项目就会出现这种技术的应用，但是暂时只在18层以上部分使用”。

谈项目很难有另一个良渚文化村

去年9月份，郁亮曾在良渚文化村召开了全国媒体见面会，而这次春节前又意外造访，和上次不同的是，这次来访较为低调。

“我一般很少去项目的，良渚文化村是我来过次数*多的项目。”郁亮用这句话表达了对良渚文化村的喜爱。

有意思的是，在上次来良渚文化村时，郁亮将良渚文化村形容为万科新产品的试验田，并反思万科原来的口号是否过于死板，而良渚文化村“好房子、好服务、好邻居”的理念更适合万科的产品。在郁亮荣获2012年核心电视台经济年度人物的颁奖现场，宣传画面中反复出现良渚文化村的特写。

“万科很难再造出来一个良渚文化村，它的形成是很多因素共同成就的，比如需要时间上的沉淀，文化村已经10年了，还有体量，很难再拿到这么大的土地，还有其他很多因素决定它难以复制。”郁亮表达了良渚文化村的少有性。

谈健身对公司高管有运动考核

在聊天中，郁亮并没有过多谈及工作，反而谈了不少关于健身和饮食的话题，并给记者看了手机里面储存的其健身前后的对比照。“对区域公司的高管，我们都是有健康任务考核的”郁亮称，“原来有一家保险公司给我们员工上险，后来它赔钱了，我们让员工都运动起来，身体好了后，我倒希望它赚钱。”

据了解，郁亮已经给万科杭州总经理刘肖布置了爬高峰的任务。刘肖称刚到万科的时候，根本没有想过爬几千米的高峰，但是看着郁亮体重逐渐下降，爬山越来越高，现在开始有准备了。

据记者了解，昨日早上，郁亮在苏堤上晨跑，这是他每日的必修课。10公里的路程，他用了45分钟。据跟着他跑步的万科员工称“被甩得很远，跟不上他的速度。”