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土地市场格局催生地皇 农地入市难解楼市“危机“

热心网友   丨  发布于2020-04-18

12月18日,2013地产新视角前瞻论坛 ——“地皇“经济下的2012土地市场

11月的土地市场打破了沉默,显得尤为热闹。11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地皇”,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地皇”诞生;11月30日,南京一举摘得全国总价“地皇”。

“这次整体上全年土地市场十分冷清,因为核心的几个地段主要是因为区位和土地用途的属性定位,天生就是贵。”18日,北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新在举办的2013地产新视角前瞻论坛上表示,以前一线城市只要有地皇竞争这种轮盘竞价,会向第2三线城市辐射、会影响。像这次并没有带动二线和三线城市发展,整体上它的大盘并没有因为一线城市动而动。

今年土地市场“冰火两重天”,一方面大量的地块以低价销售,另一方面一部分优质资源的地块受到房企的追捧。今年的地方政府也是陷入了两难的局面,响应核心的号召要不断的限制楼市、限制房地产市场的发展,另一方面各地由于地方财政的压力,需要从土地市场中获得的财政*。

11月27日,北京农展馆地块入市,一举以3.38万/平方米的历史较高竞拍起始楼面价成为北京新的“准地皇”。12月18日,国土部召开新闻发布会,要求各地保持地价平稳信号,要求避免出现所谓“地皇”误导市场。随后在19日,北京市国土局宣布暂停农展馆地块的交易。

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