买房须知

文｜叶书利

2016年930后的中国楼市，较大的看点便是楼市的配角三四五线楼市逐渐站到了楼市舞台的中央，莫名地成了主角。

然而配角之所以为配角，就是因为配角本来就演不了主角。现在，2016年930后的这场主配角串戏到了结束的时候了：配角的三四线楼市逃顶的时间真的不多了。

在2016年930后，壹书生一直唱衰非环一线的三四五线楼市，至今已写过二三十篇风险警示稿件。今天壹书生（环京置业领头社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）不再自己长篇大论，而是摘取近期业内有关三四线楼市的相关风险警告，以作他山之石。

A,恒大领头经济学家任泽平及其研究团队：

房地产周期处于调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低，这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

B,新华 社：

谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

C,6月国家开发银行有关棚改收缩问题的回应：

国开行得到中央高层的指示，三四线城市去库存基本结束，所以后面的棚改，会规定货币化安置比例。

D,碧桂园：

来自碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

上述知情人士口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

该战略是在2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。

也就是说在三四五线城市，碧桂园准备策略性地逃跑了。

E,人民 日报旗下的《侠客岛》:

7月1日，《侠客岛》发出质疑式文章《谁推高了三四线城市的房价》，并在文中直言道：“去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要，接下来亟待处理的是房价高企带来的风险。”，并在文末结尾处写了一段耐人寻味的话：“连乡镇都不放过的恒大、碧桂园们或许确实到了回撤的时候。至于被断粮的三四线城市房价，且行且看。”

F,6月19日的《湖南 日报》:

新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权。

G,宝能地产总裁余英：

相信一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了，所以我判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了，当然北上广深还行，能顶住。

有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，卖给那些不信的人，把钱收在手上。

面临人口负增长、经济下滑等压力下的三四五线楼市，库存高企之下，本应降价去库存，然而现实却变成了涨价抢房，这正常吗？违反市场规律的不正常，接下来，马上会遭遇市场的无情惩罚。

惩罚会分两步走：先锁盘以关门打狗，然而温水煮青蛙以去泡沫。

所以对于三四五线楼市的投机客，能跑的赶紧跑吧，因为留给你逃跑的时间真的不多了。不过现在可能较大的问题在于，你跑得了吗？

“你跑得了吗”这个问题，主要可拆解成两个逃跑问题：

首先，2016年930以后买房的人，以三四五线楼市的现状，如果购买新房，现在基本上尚未拿到房产证，不具备割肉甩盘逃跑的条件。

其次，即使拿到了房产证，“卖得出去吗？”所以“你跑得了吗？”

三四五线楼市即将退潮，你是赶在退潮前成功逃顶还是退潮时与大量的韭菜一起在沙滩上祼泳，现在的选择权不一定还在你手上。

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