作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
2016年伊始,許多關於香港樓市的“壞消息”傳來,市場對於香港樓市的表現預期並不看好。不過,除了一些內地開發商赴港高價拿地,香港豪宅銷售市場的內地客佔比也創下多年新高,香港樓市似乎再次成為“吸金之地”。
美聯物業近日統計顯示,內地買家於今年第2季購買逾千萬港元的一手豪宅金額,佔整體市場金額的31.6%,比前一季度增加9個百分點,創近三年半以來的新高。美聯物業認為,人民幣貶值預期加速資金轉投香港地產市場,加上發展商提供印花稅優惠,內地買家購買一手豪宅的預期升溫,預計香港豪宅全年價格將上漲3%至5%,港島區豪宅可看高一線。
其實,除了部分內地買家,香港本地買家似乎也在積極入市。近日,香港首個“港人港地”項目啟德1號正式對外銷售,開盤首日首批推出的房源即告售完。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快,也是為了確保香港本地居民能優先購買自住物業。以啟德1號為例,項目設置了苛刻的買家條件,其中包括要求自地塊出讓開始的30年內,買家必須是香港永远居民,聯名買家必須是直系親屬。
在樓市表現有所回穩的情況下,已經有內地房地產開發商在香港以高於市場價格拍地的情況出現。此前,香港地政總署公布,將一宗位於香港九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內地段第44號的住宅用地批予五礦地產。對此,市場對九龍油塘地塊此前的估值為22.67億港元至28.34億港元,每呎樓面地價為4000至5000港元,而此次销售價格已遠超過市場預期——*終該地塊每呎樓面地價為7068港元。
據美聯物業提供的香港樓價走勢圖,從去年8月開始香港樓市就開始出現向下的趨勢,到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過,今年8月香港以建筑面積計算的平均呎價已經回升到7939港元。
在一些分析人士看來,目前香港樓市並不像部分業內人士預期的那般樂觀,仍然繼續受到諸多不明朗因素影響,尤其是美聯儲何時加息的靴子還未落地。對於豪宅市場,美聯物業透過問卷向193名豪宅業主進行調查,73%受訪者認為,下半年香港豪宅樓價趨向平穩或上升﹔52%受訪者認為美聯儲加息對豪宅僅構成輕微影響。
不過,高房價讓香港生活成本變得高昂,目前已經高於不少歐美大城市。《經濟學人智庫》近日公布的2016年全球城市生活費報告,以食物成本、燃料價格及工資等為基礎,列出全球生活成本*貴及便宜城市的排名,其中香港因房價持續在高位,由去年第10位躍升至第3位。