作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“本人想在沈阳买一套20-30万左右的房子，不知首付多少？还有什么别的费用？”有网友这样问。的确，许多人对沈阳新房买房首付多少的问题都心存疑问，接下来，金融服务平台就跟大家谈谈沈阳房产政策中的首付问题。
沈阳新房首付，按照新政策是20%首付的，但是能20%首付与否还跟你是贷款的方式有关。一般公积金贷款，90平米以下，单价不超过限定范围的允许20%首付，大连公积金个人贷款上限好像是25W，沈阳的你可以咨询一下当地公积金核心。商业贷款的话，就要看银行的政策了，这个需要咨询当地银行，除了首付之外，还有诸如契税，房屋维修基金，印花税等等。按照你给出的房价，这些费用加起来应该在1W左右。
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式。
●符合住房资金管理核心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的较高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
沈阳新房首付多少？这个问题你能顺利地解决了吗？小编希望能尽自己的力量帮助大家，愿大家都能顺利买到自己喜欢的房子。
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