买房须知

中国楼市再迎宽松政策，央行等三部委8月31日联合下发通知，从9月1日起，公积金贷款购二套房较低首付比例从三成降至二成。分析人士称，这一政策将促进有需求的购房者加快入市，令楼市复苏回暖，进而帮助经济止跌企稳，但对整体市场影响有限。这样好的政策，大家是不是又有点动心要买房了？8月15日，中国社科院城市与竞争力研究核心发布《2014年宜居城市竞争力前200名城市》。中国宜居城市排行中珠海、香港、海口、厦门、深圳、三亚、舟山、无锡、杭州、苏州位居前十。一些宜居城市的房价却也十分划算。不仅如此,这些城市的空气、环境、人口密度都相当宜人。

住建部、财政部与央行联合发布的通知指出，调整住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房较低首付款比例降至20％，这一政策将在9月1号起执行。这是继今年3月30日发布房产新政之后，有关部门年内第2次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。对于这一变化，此举意在令楼市复苏回暖，进而帮助经济止跌企稳，“这个政策的力度是挺大的，而且所购的房屋不再要求必须是普通自住房，即便第2套买的是别墅，一样可以给两成的公积金贷款。另外‘330’政策刚满5个月，这个政策就出来了，说明官方心情比较急迫，希望进一步保护合理的住房需求，能够更快的释放，稳住楼市，进而稳住经济，因为宏观经济还在探底。房地产市场是重要产业，房地产稳定和复苏回暖是对经济的止跌企稳帮助非常大。”

事实上，自去年下半年以来，楼市利好消息就不断传出。比如，多个城市放开限购、住房贷款利息“五连降”、放宽外国人在华购房限制等等。来自国家统计局的数据显示，7月份全国70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加4个；其中，环比较高涨幅高达6.3％，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20％。中原地产领头分析师张大伟表示，随着一系列政策推出，楼市价格已经出现变化，“从2014年以来，我们大概统计有四轮房地产的宽松政策，的确对楼市起到了一定的影响，这个影响主要体现在一二线，大家都看到了一二线的价格在（涨），其中一线城市在7月份房价指数全部都转正了，同比出现了上涨，但是二线和三四线的话，复苏还是参差不齐，也有比较明显的分化。原因是全国房地产市场已经进入了新常态，主要是人口增长的速度应该已经放缓，而房地产经过过去十几年的过量开发在一些城市的确出现了供给过剩，这种市场趋势是难以扭转的。”

那么，此次公积金贷款门槛再次放松，对市场影响大吗？几位接受采访的专家普遍认为，由于公积金贷款额度有限，降低首付比例可以促进中低价位商品房交易，但对高总价、大户型商品房影响微乎其微。这一政策可以刺激有需求的民众入市，但对市场的实际影响有限，“我们知道公积金贷款有个特性，我们国家个人公积金贷款额度是比较低的，一般只有30万、50万，家庭的话一般的话也不会超过100万，个别城市像上海、北京能超过100万，但一二线城市改善房，总价都在几百万，你要贷款八成，你贷款要一百万，公积金贷款额度没有那么高，所以即便把较低额度由三成降到两成，但是绝大多数购房者享受不到这样优惠的。主要是公积金贷款额度比较低，所以这个政策貌似力度较大，但实际受惠面很小，但信号意义很明确，核心希望楼市能够继续回暖，如果回暖乏力，我们还有招，这个信号是比较明确的。”

在中原地产领头分析师张大伟看来，这一政策将会对楼市的“金九银十”产生积极影响，“从市场预期来看的话，比较看好‘金九银十’的一二线城市，对三四线城市来说，现在供需可能还是远远地供大于求，所以这些政策刺激力度比较有限，对于一二线城市，虽然符合的人数比较少，但是对购房者来说，心理影响是足够的，有可能入市节奏会加快一些。

中国宜居城市排行

1.厦门

　　新建住宅均价14729元/㎡。在这里买房不仅看好经济发展形势,而且环境优美,非常宜居,美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。

2.苏州

　　新建住宅均价11939元/㎡苏州,首批历史文化名城,上有天堂下有苏杭,但苏州房价比杭州便宜得多。而且苏州古城保存相对完好,新区核心发展经济,在这里购置房产可以享受天堂般的美景,而且利润不低。

3.昆明

新建住宅均价8514元/㎡云南省省会,也是西部地区重要的核心城市和旅游、商贸城市之一。夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人,这样在全球极少有的气候使昆明以“春城”而享誉中外。

4.西安

新建住宅均价6914元/㎡“一座城市的历史就是一个民族的历史”,作为举世闻名的古都,*的西安从交通、教育、环境等方面综合来看都不错,而且房价在大中城市中排名居中,价格不高*空间并不小。

5.大连
　　

　　新建住宅均价11062元/㎡大连是辽宁沿海经济带的金融核心,也是东北地区较大的港口城市。而且大连环境很好,曾评选为国际花园城市的较高奖。在这里买套房子,吃海鲜享美景,实在是惬意。

6.青岛

新建住宅均价9107元/㎡青岛的房价并不算很低,它是中国十大比较具有经济活力城市,是中国面向世界的重要区域性经济核心。不仅环境优美,而且是中国举办大型赛事和国际盛会*多的大都市之一。

7.武汉

新建住宅均价7645元/㎡放眼中国中部,武汉是数一数二的大城市,房价却相对较便宜。冲着它中部核心发展城市和东西南北交通要塞的地位,在这里买房*亏不了。

8.成都

新建住宅均价7551元/㎡天府之国,房价却比较接地气,成都多风味小吃,当地人耿直随和,生活节奏相对缓慢,在这里买套房子悠哉悠哉地过日子是很不错的选择。

9.哈尔滨

新建住宅均价7148元/㎡特殊的历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市,很多欧式建筑遍布市区。它被评为“2012年中国比较具有幸福感城市”,还被联合国授予“音乐之都”的称号。

10.重庆

新建住宅均价7202元/㎡我国四个直辖市之一,房价却比很多二线城市还低,它是长江上游地区经济和金融核心,及航运、政治、文化、教育、科技核心。在这里买房子居住或者*,都比较值得。

据悉，衡量宜居城市竞争力核心指标来自于城市建设与管理、房价收入比与人均住宅面积、排水管道密度等方面。

全国前十：珠海香港海口持续保持前三

2014年，在中国289个城市的宜居竞争力排名中，珠海、香港、海口、厦门、深圳、三亚、舟山、无锡、杭州、苏州位居前十。

从前十名强城市的分布看，长三角地区有舟山、无锡、杭州和苏州四市入选，占比较高；海南省入选中国宜居城市竞争力报告的海口和三亚双双位列前十，且位次较为靠前；整体看来，前10名的城市主要集中在珠三角、长三角和海南省。

从2014年宜居竞争力全国前十的具体指数看，前前十差距相对较大，珠海一枝独秀特点突出，指数在0.9以上的城市只有香港，仅三座城市指数在0.8-0.9之间，0.8以下的城市占据一半。此外，从连续三年全国前十的比较看，珠海、香港和海口是继2014年后，再次锁定前三。

百强分布：浙江11城全部入列百强

从各省占百强城市数量看：

浙江、江苏、广东、安徽、山东数量*多，分别达到11个、10个、9个、9个、9个；

江西、福建位列第2层级，入选城市分别为7个、6个；

辽宁、广西、湖北、湖南、四川、河北位列第四层级，入选全国宜居百强城市分别为4个、4个、4个、3个、3个、3个；

其他省份除黑龙江、宁夏、重庆为零外，都只有1个城市入选。

从各省占百强城市比例看，浙江优势明显，11城全部入选百强；黑龙江12城、宁夏5城在全国宜居百强城市中颗粒无收，河南、甘肃、贵州、吉林、陕西、云南和山西入选比例也极低。

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