作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
在买房，二手房违约的话，到底是买方吃亏还是卖方吃亏呢？二手房违约不仅仅出现在房价快速变动时期，稍不留意买房人就可能陷入陷阱。
除了业主违约，二手房交易中还有因为业主差钱，赎契交易进行不了的问题。
业内人士表示，在买卖双方所签署的签合同中，已对卖方可能出现的反价等违约行为进行了约定，如卖方已收取定金的，则买方作守约方可要求卖方按定金的双倍或楼价的１０％～２０％作出赔偿。在院的实际判例中，如卖方在收取定金后出现恶意违约行为的，对于买方要求赔偿楼价１０％～２０％作为违约金的诉讼请求，是完全有可能得到院支持的。
交易贴士一：
“赎契”交易需处处小心
赎契交易是二手房违约的高发区。据介绍，赎契资金有三种，一种是业主自行赎契，赎契后再交易；第2种是买家垫资赎契，资金由买家出；第三种是买家和业主共同垫资赎契，资金由双方共同出资。对于买房来说，第1种等同业主持证交易，对自己的资金安全影响不大，相反对业主来说，由于赎契前已签订合同，而赎契期则视乎银行而定，有些银行可能立即办理，有的银行或许要在一个月的某*才可以提取房产证来做涂销登记，时间长达一个半月，故此对业主来说，如果房屋不是特别难卖，黄晓文建议业主较好自行垫资赎契后再进行放售，以免因房价变动而出现违约。
对于第2和第三种情形，赎契步骤与二手房签应该同步。通常由中介促成的交易会签署两份合同，一份是中介与买卖两方签订的二手房交易草拟合同，一份则是买卖双方通过中介端口签订的二手房签合同。签合同效力较大，可以锁定盘源防止一房二卖。草拟合同与签合同基本上是“搬字过纸”，但的确有很多业主与买家像番禺案例那样默契报低价，草拟合同才是*真实的价格。草拟合同会具体说明赎契所需要的金额以及来源，如果由买方垫资，则业主的供楼存折、房产证都需交由中介保管，业主的银和电话银行都需要取消，银行通知转账提前还款的时候，客户才把垫资款转至供楼账户，防止业主挪用有关资金。涂销抵押登记后，买卖双方即按照合同进行递件过户。
律贴士二 ：
２０％违约金料院支持
在合同中，违约金较高为楼价２０％。在一般情况，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价１０％的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被院判决相当于楼价２０％的违约金。
在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。据黄晓文介绍，在广州三大行的草拟合同中，垫资赎契而产生的违约金高达千分之五，但在房管局拟定的二手房示范合同，垫资赎契而产生的违约金则为万分之五，具体违约金比例可由买卖双方进行约定。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
