买房须知

长沙经济适用房过户要如何操作？怎样过户给子女费用较低？据吉屋网小编了解到，经济适用房过户需要先将其转为商品房，再进行过户。本篇小编将为您详细介绍长沙经济适用房房子过户给子女的具体流程及使其所需费用较低。

问：经济适用房可以用什么方法转到我女儿名下(费用较低的方法)

答：经济适用房需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到女儿名下。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭少有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

一、经济适用房转商品房流程：

1、长沙经济适用房过户首先，需要满足经济适用房上市交易条件。

经适房契税发票上的日期或者房产证发放日期是一定要满5年，才能交易的，否则连预约的资格都没有。

2、备齐材料。

户口本;双方身份证及复印件(*少3张);结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。

3、办理流程。

(1)门口咨询台领取网签号;

(2)到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

(3)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

(4)缴纳契税，在拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

(5)交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

(6)登记过户排号等待办理过户。

(7)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

二、房产过户给子女操作流程：

房产过户给子女的方式有三种：

第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

三、长沙经济适用房过户：怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户*省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里少有房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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