买房须知

房屋拆迁补偿一直是大家很关注的一个问题，毕竟拆迁意味着很大一笔补偿金。但是*近有一些朋友说自己家的房子被拆迁，但是被认定是违章建筑，所以无法获得补偿金。*我们就在这里看一下看你家的建筑到底是不是违章建筑，如果是违章了的话，到底该怎么办？

农村房产应该有哪些合法证件？

说到农村房产的合法证件，就一定要说到农村无证农房，虽然在农村无证农房并不是一个准确的概念。因为很多农村核心也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。

农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。

无证农房不一定违章

看了上一部分内容，有的盆友可能会问我家房子没有三证，就是违章建筑么？

其实，无证房并非法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：

1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，造成原来的老房被违建。

2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；

3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。比如说，很多人不知道翻盖还需要申请手续。

违章建筑的认定依据

目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。

被认定为违章建筑怎么办？

房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续：

（1）1984年1月5日至1990年4月1日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；

（2）1990年4月1日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：

已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋；

已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；

已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。

（3）经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

无证农房的补偿规定

如果能够补办手续当然较好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。具体规则如下：

1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。

2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。

3、具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。补助标准各地不统一。