作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
何为央产经济适用房?大部分指的是在京企业单位在职员工以低于同等房屋的市场价格和二手房价格,购得的产权属于央产的经济适用房。首都北京的房价飞涨,且势头迅猛,越来越多的人们选择了出售央产经济适用房,转而购买新的房屋。那么问题来了,央产经济适用房能上市吗?如果是夫妻之间应该如何过户?
央产经济适用房能上市吗?
1.虽然网上的答案众说纷纭,但*终的答案是:央产经济适用房能上市交易,但是是在满足一定前提的情况下。
2.购买经济适用住房不满5年,不得进行上市交易。购房时间以签订购房合同的时间为准。5年后购房人在向政府交纳土地费用等相关价款后,可以取得房屋的完全产权。
3.2003年8月14日,国务院机关事业管理局和中共核心直属机关事业管理局共同下发国管房改165号文件《核心在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,其中宣布了央产经济适用房能上市进行交易。
央产经济适用房夫妻之间如何过户?
1.从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那么房产无论登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产,双方都共同共有,从法律上来说办理夫妻更名没有意义,但如果双方约定该房屋属于哪一方,法律也是认可这种约定的。
2.目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。
3.办理手续所需的资料:
a.办理夫妻之间过户的前提是已经取得房屋所有权证。办理过户时,需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》。
b.如果是房改房,需要提供原单位的证明,写明因何种原因允许将该套央产经济适用房过户到配偶的名下;如是商品房、经济适用房,夫妻双方只需要注明简单的过户理由即可。
c.结婚证原件及复印件。
d.夫妻双方的身份证或户口本原件及复印件
e.夫妻双方共有房屋的协议原件。
f.房屋所有权证原件。
g.如果是房改房,提供原购房契约原件及复印件。
h.房屋所有权证附图、登记表复印件。
央产经济适用房以其兼备央产房和经济适用房的双重特点备受人们和政府的关注,因此对于央产经济适用房能上市吗,此类的问题着实需要仔细认真研究一番才可下结论。至于央产经济适用房夫妻之间如何过户,小编在上述已经给出了答案,希望有需要的购房者在积累一定有关知识的前提下进行交易。