买房须知

文丨 一平方

1992年的诺贝尔经济学奖，颁给了一个研究“两口子”的人，贝克尔。

他把婚姻和经济联系到了一起，将婚姻视作为降低双方生活成本的一项经济活动。

的确，这是一个非常有道理的说法，在房价高耸入云的今天，两人只需购买一套房子，便可以开启一段幸福的家庭生活。

许多地方也有约定俗称的做法：男方付房产首付，女方陪车陪装修，婚后共同还贷。把全中国最昂贵的商品，合理分摊在两个人的身上。

可是，现代的女性们，偏偏不愿意这么做。

凭什么男方付首付？我不能付吗？我，也要有自己的房子。

据36氪发布的《上海女性购房数据报告》报道，2018年上海女性购房占比达41%，比2015年的24.6%增长了一半多。贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》也显示，2018年，女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%，几乎“逼平”男性购房者。

独立女性买房，已成为近年来毫无争议的一个趋势。

安全感？独立意识？还是现代婚姻观的崛起？

我与几个比较有代表性的女生聊了聊，发现买房背后的东西，并不是那么简单。

买房，买的究竟是什么？

公司的实习生小雨经常和我们感慨一件事：身边的朋友们都太优秀了。

作为一名刚毕业的95后，初看到社会上形形色色的人才，难免有些自惭形秽。每天望着隔壁桌的花满楼敲下一篇又一篇扎实的文章时，小雨总觉得非常焦虑，她不知道还要沉淀多久的知识，才能追上优秀的前辈们。

甚至整晚整晚地思考着自己的未来，经常到后半夜才能睡着。

最近，她突发奇想向父母“借”了一笔钱，在老家山西太原买了一处小户型。尽管母亲的观念还停留在找个好人嫁了，但还是把家里的一部分积蓄拿出来，为女儿添置了一套房产。

很奇怪，有了房子以后，她突然之间把一切无意义的焦虑都想通了，睡觉也变得无比踏实。“感到工作上的不足应该是努力提升自己，而不是晚上在床上翻圈圈。反正工作干不好，我回家还有个窝。”

按理说，一个房子和失眠焦虑是没有啥逻辑关系的，但事情就是这么诡异。

我印象很深，5月5号的那天早晨，小雨进办公室的时候，脸上挂着久违的微笑不说，整个人走路是带着风的。她说五一假期她回了趟家，签署了一份购房合同。

也许，人生百味药，不如一套房。

和小雨不同，阿玥拥有第一套房的时候，内心毫无波澜甚至想继续工作。

阿玥比小雨多毕业几年，任职于深圳的一家金融服务公司。靠着自己的努力，加上行业本身的优势，年纪轻轻的她，便已经有一笔小小的积蓄。

每天帮着别人分析各种投资，深觉自己也该有所动作。在城镇化高速发展的今天，房产无疑是抗通胀最好的投资品。

可即便是金融才女，手头上的钱，说实话也不多，加上父母资助的一点，勉强在中山付了个首付。

她并没有和其他女生一样认为买房是安全感和归属感，只是觉得作为一名金融从业者，需要对自己的资产负责任。

每天看着资本市场的一片惨淡，她觉得自己的房子不跌就是赚。结果房子不仅没跌，还涨了30%。

“相比于股票基金P2P，只有房子是爱我的。”

Orange女士是我很好的一个朋友，刚在深圳买了套房。

两年前，她决定回国任教，顺利申请到深圳的“孔雀计划”人才补贴，150万。

尽管有这笔钱，但一开始她并没有急于买房，因为深圳一套小户型，美国可以干套别墅。巨大的价差让她难以抉择，深圳的生活也从租房开启。

威斯康辛博士的她，对数据十分敏感。曾经房东随意涨房租的行为，令她非常不愉快，经常莫名其妙就接到一条“下月起涨租300”的微信，甚至连原因都没有。

"我就是不喜欢这种不被尊重的感觉！想涨就涨，商量都不商量，一点民主精神都没有！"

有时候想和在美国一样办个Home Party，但一个陈旧的出租屋又不好意思邀请朋友。等到精心把自己的小屋布置漂亮了吧，合同到了又得搬走了。

反正，她不想再租房了。

由于科研行业对风险的厌恶性，她一向不赞同负债。但为了能有自己的温馨小屋，最后还是决定背上了一笔房贷。

现在，她每天在自己的Loft跑上跑下。36岁的大姑娘，开心得就像一个6岁的孩子。

她至今单身，也期待爱情。她可以赚到足够的钱，也可以选择去做自己喜欢的事。她可以选择很多种生活方式，当然也可以在自己的小屋举办疯狂的Party。

“有没有一个属于自己的男朋友无所谓，但我要有一个属于自己的空间！”

买房，到底是为什么？

每个买房的女性，都有自己坚不可摧的理由。

有人买房，是为了让自己更有底气，可以勇敢追逐爱情而不是物质上的依靠。

有人买房，是为了让自己更有退路，可以在婚姻万一出现问题的时候，有个宽心的去处。

有人买房，是不想再承受租房之苦，有一片属于自己的天地。

有人买房，是为了向家里人证明，我在外面过得很好！

苏明玉买了房，她面对感情的选择可以保留纯粹的喜欢，面对失落的心情可以有个安静的去处，在苏家庭出现任何问题的时候，都可以轻描淡写地说句：“没事，《都挺好》。”

唐晶买了房，她在和男朋友分手后的第二天，就可以擦擦眼泪向前走，在任何感情伤害面前，都可以自信地说出：“《我的前半生》，不需要照顾。”

......

一千个买房的女性有一千个理由。但不变的是，她们为了这个目标，一定会在生活中更加努力，更加独立，当然，也更加美丽。

在中国传统的观念中，对女性的定位显然是有偏差的。从小女生被教育得不像一个完整的人，被灌输要依附男人才能生存的思想。比如“学得好不如嫁得好”这种天真观点，等同于让女人把命运绑定在男人身上。

然而，现在的女性有赚钱的能力，更有独立生活的能力，购买一套属于自己的房子，完全是合理的。

女性买房的理性层面

感性的话固然好听，但理性的分析才是事情的根本。

2011年，最高人民法院发布《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》。，对夫妻双方购置不动产时的出资做出了原则性的解释。

婚前，夫妻一方以个人财产付首付、贷款，登记于首付款支付方名下，婚后由夫妻共同还贷的不动产，离婚时，应由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产产权归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，这年头，谁出资，房归谁。那些强行在男方房产证加自己名字的女方，也就等同于一个心理安慰，离婚分不到房子不说，还浪费自己一张房票。

北京本录律师事务所律师尹利兵曾直接在南 方周末中表示：“女性如果具备条件，尽量自己买房，避免以后和男方牵涉财产分割的矛盾。”

另一方面，从社会学来说，随着人类生产力的不断提高，女性今天在社会中的角色也有所转变。

以往女性要花大量的时间精力来生儿育女抚养后代，但今天的女性对社会的价值显然不在于24小时陪着自己的孩子，同样的时间，女性将精力投入在教育孩子上，是肯定比不上投入于自己事业中的，自己的孩子，也完全可以交给更加专业的教育机构。

所以，抛开那些情感因素，有条件的女性努努力购买自己的房子，不仅可以逼着自己好好工作，对社会作出更大的贡献，更可以有效规避掉婚后的财产纠纷。

结 

的确，贝克尔说得没错，婚姻是可以降低双方生活成本，找个有房的男人结婚，也能实现地产资源的高效率分配。

可惜，我懒得管什么经济学成本收益，也不想分析什么安全感、归属感、幸福感云云。

老娘就是喜欢有套房子的感觉！

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